开发商拿地“手软”北京两块土地出售
每日经济新闻 2011-11-25 07:40
[摘要] 继11月11日，丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地在出让中取消保障房配建后，11月23日，北京市土地整理储备发出通告，调低了之前挂牌的两地块起始价格。其中后沙峪镇土地从原始挂牌价52500万元下调至47846万元；平谷马坊镇地块从37100万元下调至31535万元。两地块下调幅度分别接近9%和15%。
继11月11日，丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地在出让中取消保障房配建后，11月23日，北京市土地整理储备发出通告，调低了之前挂牌的两地块起始价格。其中后沙峪镇土地从原始挂牌价52500万元下调至47846万元；平谷马坊镇地块从37100万元下调至31535万元。两地块下调幅度分别接近9%和15%。
土地出让低迷
昨日，《每日经济新闻》记者在北京市土地整理储备看见“关于调整平谷区马坊镇B05-01、B05-02地块居住、社会停车场库项目用地等2宗地挂牌起始价格的补充公告”，公告中对于这两块用地的挂牌起始价进行了调整，各项目其他出让条件不变。
从这两地块的挂牌时间不难看出，长时间无人问津或是促使其调低价格的原因。其中，平谷区马坊镇B05-01、B05-02地块居住、社会停车场库项目用地，建设用地面积为65778平方米，竞价开始时间为2011年4月20日。挂牌已有半年之久。而另一块位于顺义区后沙峪地块，“上榜”也已有四个多月。
调整后，后沙峪镇土地从原始挂牌价52500万元下调至47846万元；平谷马坊镇地块从37100万元下调至31535万元。两地块下调幅度分别接近9%和15%。
“打折”之后的土地是否就能顺利出让，从目前的市场情况来看也许并不乐观。
北京中原市场研究部根据北京房地产交易管理网、北京土地储备网站数据统计显示：截至日前，北京住宅类土地成交额为360.1亿，创造了最近4年的值。
从统计数据中可以发现：在今年来，住宅销售额为1661亿，虽然超过2008年同期，但是购入土地占比仅为21.7%，创造了最近4年来的值。可以说北京开发商已经明显进入冬天模式，现金为王、减少购地，加快清理库存成为最近6~12个月内大部分开发商的主要经营策略。
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