年底房贷调查:额度紧张 银行利息助推房价探底
每日经济新闻 2011-11-25 07:42
[摘要] 经过一系列房地产调控后,北京、上海、广州等一线城市房价“应声回落”。然而,大部分刚需购房者仍感觉买房压力较大,甚至需要支付更高成本购房。业内人士称,由于近期信贷额度紧张,各银行的房贷利率都有不同幅度的调整。更高的购房支付比例和利率的上调压制了需求,或倒逼房价进一步探底。
经过一系列房地产调控后,北京、上海、广州等一线城市房价“应声回落”。然而,大部分刚需购房者仍感觉买房压力较大,甚至需要支付更高成本购房。业内人士称,由于近期信贷额度紧张,各银行的房贷利率都有不同幅度的调整。更高的购房支付比例和利率的上调压制了需求,或倒逼房价进一步探底。
房价降了买房更难了
当人对北京房价回落叫好时,李建却没有丝毫的轻松。
随着国家对房地产的调控,近期房价“腰斩”的消息频频传出,让一直等房结婚的李建动了心。然而,经过多次的看房之后,李建发觉了一个怪象——房价降了,买房却更贵了。
在北京的一个小区,一家房屋中介内忙得热火朝天。李建告诉记者,最近都说通州的房价跌得厉害,自己就打算到这边来“抄底”。可是,实际的情况并没有他想象的美好。
“由于这边交通方便,小区环境也不错,所以价格相对也不低。”李建对《每日经济新闻》记者表示,目前这个小区的房价大约在1.8万元/平方米左右,而去年报价达到2.4万元/平方米,下降的幅度超过30%。
他告诉记者,要是购房政策和以前一样的话,他完全能接受这个价格。然而,仔细地计算了一下,房价的下跌并没有给他带来多大的实惠。
“70多平方米的房子,价格在140万元左右,相比以前了近40万元。但要买下这个房子,自己一次性需要拿出来的钱却并没有少。”李建告诉记者,如今银行抬高了贷款“门槛”,将房价回落的“甜头”都蚕食掉了。
“以前,180万元的二手房首付能做到三成,需要54万元;而现今,部分银行甚至会要求首付比例提高到四成,需要72万元。”李建表示,一次性拿出这么多资金,压力很大。
此外,在利率方面,银行以往的优惠不仅没有了,部分银行甚至将利率上浮,这意味着购房者又需要多付一些额外成本。以贷款100万元为例,贷款利率上浮10%,每个月要多还580元,与之前七折利率优惠政策相比的话,每月要多还近2000元,30年下来多还差不多70万元。
“对买房的人来说,一次性支付的费用涨了,总的支付金额也多了。房价下跌,银行受益,而买房的人却没有任何好处。”李建表示,经过看房之后,观望情绪更大,买房冲动反而小了很多。
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