北京普通住宅新标准 豪宅普宅就差一条马路

北京晚报  2011-11-29 07:55

[摘要] 12月10日起执行的北京普通住宅新标准，用一条分界线将楼盘分成了南北两部，南边低北边高。位于分界线的小区业主发现，一路之隔，“命运”却大不相同，当初同样价格买的房子，自家楼盘成了“豪宅”，若要出手，得按“非普宅”标准交纳3%的契税，而小区全算普宅。

购房人

开发商卖房不分路南路北，咋我买房就得按路南路北交税？

“要说这南北分界线，保利茉莉的购房人会说合适，远洋一方的购房人会说不合适，而买了首邑溪谷的最悲催。”在论坛上，网友“六六”发出感慨，一条南北分界线，分出了酸甜苦三种味道：线北的保利茉莉业主，为新标准的出台欢呼雀跃；线南的远洋一方业主，为超标而愤慨；而LOFT格局的首邑溪谷业主最悲催，虽然总价达标可单价却超了上限，还得“被豪宅”。

“我们在买房的时候不是看普通不普通，是看自己兜里有多少银子，家里几口人，然后考虑买得起的买不起。”首邑溪谷的业主张先生向记者诉苦，自己买的一套30多平方米的LOFT，就因为每平方米22000元的单价超标了，得按豪宅纳税。“像这种小户型的首套房，只要总价达标了，就不能叫做豪宅吧？根据购房面积和购买人是否首套，单价和总价标准能否二选一，有一项达标即可？”

也有购房人表示，买房买南北有时是根据工作需要。“同一地段，开发商卖房可不分路南路北的，咋我买房就得按路南路北交税呢。”

卖房人

同区都是普宅，“被豪宅”业主成交还得落价？

“昨天，新景家园的一套房子，我们和业主沟通后，他愿意30万元，在普宅新标执行前赶紧处理掉。”周末下午，我爱我家崇文门店的店长孟先生告诉记者，虽然购房人对于新标准目前并无太多反应，市场依然平淡，但有些卖房的业主还是受到了影响，意愿增强，想赶在新政策执行和细则出台前出手。

“楼市现在是买方市场，契税和纳税指导价的新政策，进一步加速了市场对于房价下降的预期。是那些没有满五年的二手房，要是同区的其他楼盘都是‘普宅’，而它自己是‘非普宅’，心急业主为了促进成交，恐怕还得再落落价。”

观点

区分标准将来还能细化

以一条线为界将环路粗略化为南北两段，而像小庄这样凑巧处于分界点的住宅，应该怎么办？对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，刚出台的普通住宅新标准，还是处于相对粗略的批处理阶段，对于特殊情况，建议提供些细化处理。“判断是普宅还是非普宅，关键两个因素还是建筑面积和房屋单价，建筑面积不能太大，单价不能太高。可从单价来说，地段对于价格的影响要远远大于工程造价。而且，对于开发商的新房项目，目前还没法做到成本利润的精细化核算。”

胡景晖建议，关于“普宅”还是“非普宅”的认定，不仅仅以环线和南北划分，未来还可考虑借鉴二手房纳税指导价的体系，细分到各个商圈。“不过，像五环以外的部分区域，目前由于新房和二手房的成交量不多，还缺乏足够的交易样本，还需要时间去累积。”

不过，对于个别购房人遇到的LOFT单价超标，胡景晖认为，绝大部分LOFT都非住宅立项，而且不足2.2米，很难把这部分面积算入建筑面积，进行单价均摊，所以很难在普宅认定上做处理。“又想买LOFT赠面积，又想交契税得优惠，鱼与熊掌不可兼得。”赵莹莹J201

有话要说

甜蜜的烦恼

菜青虫(416464)：普通与豪华总要有一个界限，总要有人处于这个界限的边缘，总要有人为此愤愤不平。

蒋有三：这是没办法的事。想想那些还买不起房的人，这点儿甜蜜的烦恼，就忍一忍吧！

沙小易：不过除了考虑环路的界线外，还应保持楼盘的完整性，同一楼盘应就高不就低，保持同一标准。

金闳伟：有分界线两边就会有不同的政策。一个镇子划分成两个国家也不是新鲜事。有失也可能有得，塞翁失马，焉知祸福？

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