北京上周住宅单价大跌三千元 重回2009年价位
中国新闻网 2011-11-30 08:37
[摘要] 商品住宅成交均价降幅进一步扩大。据机构统计，上周北京市商品住宅成交均价仅为17020元/平方米，环比前一周下降3434元，降幅高达16.8%，同比去年同期23987元/平方米的成交均价，降幅高达29%，与2009年11月成交均价基本持平。
商品住宅成交均价降幅进一步扩大。据机构统计，上周北京市的商品住宅成交均价仅为17020元/平方米，环比前一周下降3434元，降幅高达16.8%，同比去年同期23987元/平方米的成交均价，降幅高达29%，与2009年11月成交均价基本持平。
楼盘跳水吸引抄底客入场
近期北京的整体房价变化显著，部分项目出现价格大幅跳水。其中，中粮万科长阳半岛、中弘·北京像素和行宫·御东园3个老项目后期在深度调价后，上周的成交均价分别为14151元/平方米、14312元/平方米和8864元/平方米，均达到了项目入市以来的价格底部。
而领海朗文世家上周成交均价14662元/平方米，创2010年1月以来的成交新低；11月刚刚开盘的新盘龙湖·时代天街开盘价定在11800元/平方米，已属区域，再加上开盘优惠，上周的实际签约均价仅有10716元/平方米，创下大兴天宫院地区有史以来的价格。
“正是这些项目低价入市，吸引抄底客的进场，拉低了上周的楼市整体成交价格。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，一方面，这些项目分处不同城区的不同区域，在价格跳水后已成为该区域价格的一个楼盘，自然更容易吸引整个区域的购房需求；另一方面，单价跌破1.5万元，单套总价在100至150万元之间，再加上多个项目均在轨道交通沿线，价格、交通的叠加，更易被主流刚需所接受。
商品房成交量大涨一倍多
低价盘的热销推动了上周成交量的攀升。数据显示，上周北京期房住宅成交2232套，现房住宅成交461套，累计成交2693套，环比前一周增幅达168%。
新盘低价策略更为鲜明。上周共有6个项目开盘，除北京风景为首次入市的纯新盘外，还包括了金隅·观澜时代、SOCO公社(楼盘资料业主论坛)、首开·铂郡、御翠·尚府(楼盘资料)和华业·东方玫瑰5个老项目后期。
老项目价格普遍走低，均价每平方米下调1000至2500元不等。其中，降幅的是通州区的华业·东方玫瑰，本期以14000元/平方米的价格开盘，与4月开盘的上一期相比，单价调低了2500元，降幅达15.2%。目前，通州区只有定价在14000元/平方米左右的项目尚能有所销售，超过这个价格水平等于高价，难以有所成交。
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