契税下调不敌房产税预期 买房人静观二手房
北京青年报 2011-12-01 07:44
[摘要] 新房市场价格逐步下探，而二手房业主却依然，迟迟不肯出售，这使得不少二手房购房人转战新房市场，本就观望情绪浓厚的二手房市场客源进一步减少。而契税的下调并没有盘活二手房市场、加之房产税传闻不断的情况下，业内人士指出，随着新房价格的下探，二手房业主也该适时出手，避免更多损失。
●二手房价下跌 价格倒挂趋缓
北京中原市场研究部的分析人士认为，今年严厉的限购、限贷政策有效挤压了投机人士对房产市场的炒作空间，从而使得成交情况明显收缩，房价正逐步回归理性。同时受到近郊和远郊新房大量上市的影响，二手房成交结构趋向于城内比例增加，且价格会相对下降较晚和下降幅度较小。郊区房产如通州、大兴等则受到冲击较大，成交价格、成交量区域已有大幅跳水。
从价格角度来看，预计11月二手住宅的价格约为23100元/平米，较10月下降1.5%左右，是自3月开始下跌以来跌幅的月份。业内人士认为，随着新房价格的跳水，二手房业主出售的意愿有所增强。
应该看到，新房价格一直是二手房定价的“风向标”，随着目前市场上一手房打折促销力度的不断加大，一二手房价格倒挂的现象已经趋缓。
中原地产市场研究部认为，新房价格取决于开发商，开发商可以根据策略及自身需求迅速，但二手房小业主之间的博弈性较大，从而导致楼盘整体房价的下降是个温和缓慢的过程。而一旦新房价格大幅跳崖，将直接影响潜在购房者选择二手房的积极性，致使同区域同品质的二手房房价随之下降，如8月时倒挂的典型项目首开常青藤家园、树家园等二手房已经明显下降，现在的二手房价格已经低于其新房的成交价格。有业内人士表示，随着新房价格的下探，二手房业主也该适时出手，避免更多损失。
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