11月百城住宅均价8832元 宜昌环比下跌0.03%
房天下 2011-12-02 09:06
[摘要] 中指研究院[2011年12月1日权威发布《2011年11月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：11月百城住宅均价环比连续第3个月下降，10大城市价格环比全线下跌。 其中，11月宜昌房价环比下降0.03%。
房天下产业网讯：中指研究院[2011年12月1日权威发布《2011年11月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：11月百城住宅均价环比连续第3个月下降，10大城市价格环比全线下跌。 其中，11月宜昌房价环比下降0.03%。
11月百城住宅均价8832元/平方米
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年11月，100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5900元/平方米，与10月基本持平。
11月百城住宅均价环比连续第3个月下降
总体来看，11月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，二、三线城市的当地代表性房企，以特价房等形式，推动楼盘均价进一步下调，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。部分新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场。
十大城市住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北
同比来看，十大城市平均价格上涨1.66%，是去年6月以来的涨幅。11月，8个城市同比上涨，但涨幅较上月有所缩小，2个城市同比下跌。其中，广州、武汉、深圳、北京、成都、天津涨幅介于1%-6%之间，上海和南京涨幅皆在1%以内；重庆（主城区）和杭州同比下降，降幅分别为0.57%和0.28%。
百城住宅重点项目分析
11月调查数据显示，一、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。此外，从区域来看，远郊区县的价格进一步下降，如北京的通州区，住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降，降幅超过20%，具体项目如京贸国际城，其成交均价与年初相比，降幅高达25%。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度，11月部分楼盘价格降幅接近20%。
房天下产业网讯：中指研究院[微博]2011年12月1日权威发布《2011年11月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：11月百城住宅均价环比连续第3个月下降，10大城市价格环比全线下跌。 【查看全文】【下载报告】【2011年百城价格指数报告集】 第45周：11月首周八成城市成交量同比下跌
中指研究院[微博]2011年11月7日发布《中国主要城市房地产每周交易数据情报(2011.10.31-11.06)》。住宅周报数据显示：十一月首周，楼市继续走低；本周八成城市同比下跌。【查看全文】【下载报告】
第46周：调控政策加码 楼市进入寒冬
中指研究院[微博]2011年11月14日发布《中国主要城市房地产每周交易数据情报(2011.11.07-11.13)》。住宅周报数据显示：调控政策加码，楼市进入寒冬；本周八成城市同比下跌。【查看全文】【下载报告】
第47周：楼市调控深入 成交继续下探
中指研究院[微博]2011年11月21日发布《中国主要城市房地产每周交易数据情报(2011.11.07-11.20)》。住宅周报数据显示：楼市调控深入，成交继续下探；本周逾八成城市同比下跌。【查看全文】【下载报告】
第48周：楼市成交量普跌 多城市深陷谷底
中指研究院[微博]2011年11月28日发布《中国主要城市房地产每周交易数据情报(2011.11.21-11.27)》。住宅周报数据显示：楼市成交量普跌，多城市深陷谷底；本周逾八成城市同比下跌。【查看全文】【下载报告】
多个城市限购令悄然松绑 网民担忧房价不再降
（来源：经济参考报 ）据报道，近期佛山、成都等城市住房管理部门相继有政策或动作为当地楼市"限购令"松绑，引起网上舆论关注。虽然此后佛山、成都相关部门均表示，将继续执行楼市限购政策，但有关限购政策可能在一些地方"被松绑"的担忧情绪仍在网上弥漫。网上舆论认为，一些城市楼市限购政策的有效期截止日为2011年12月
担忧限购令"被松绑"
网民对放宽楼市限购政策的担忧情绪在加重，限购政策会否在一些地方"被松绑"，成为近段时间网上舆论讨论的热点。成都、佛山试图松绑限购政策的消息先后被近200家网站转载，引起网民议论。在中，有近6万名网民参与讨论，并对"如何看待佛山松绑‘限购令’"进行网上投票。百度搜索显示，"成都 松购""限购 放松"相关网页一日内分别新增1.77万和3.29万个。《佛山放松限购令 多个城市或跟进《地方政府"推动"限购拐点 多地尝试放松限购《地方政府"曲线救市"限购令还能挺多久》等报道或评论文章在网上被较多转载，引发网民担忧。"地方政府跟开发商都扛不住了""‘限购令’要松动了""房价还没降，限购不该放松"等网民留言集中出现于各大网站留言板、微博、BBS中。
有网民说，从佛山放松"限购令"朝令夕改，至成都变相放松限购政策，不难看出在如此重压的市场背景下，一些地方政府已经"hold不住"了，开始对中央的限购政策进行试探性松绑。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受媒体采访时表示，此前厦门、长春等多个城市对楼市限购政策设定了期限，似乎表露出渴望放宽甚至取消限购的"心迹"。有网民担心，随着2012年的到来，多个城市的限购政策将自动过期，到时即使地方政府不出台"松购令"，楼市调控政策也将自动放宽，限购政策或将在更大范围内"被松绑"。
警惕唱空调控政策论调
多数网民认为，目前正值楼市调控的关键时期，地方政府与地产商均有足够的利益驱动松绑楼市，这一苗头应引起高度警惕。网民"问溪水"说，成都、佛山等城市试图松绑限购政策，当地地产企业很可能是推动方。楼市寒冬渐至，地产商们为了回笼资金，开始拉拢关系、装穷哭穷，耍出各种手段意在干扰政府调控政策的效果。还有网民说，不仅地产商哭穷，一些所谓的专家学者也呼应地产商唱空调控政策，称地产商现金紧张，如调控政策不松绑，将引发更大的问题，其用心与动机值得怀疑。
有网民说，除了地产商之外，地方政府也有强烈的利益驱动力激活楼市以增加财政收入，这一苗头应该引起足够警惕。倘若成都、佛山等地试探性动作没有得到明确且坚定地反对，可能会引发较大的跟风效应，阻碍楼市调控效果。
应保持调控政策连续性
网民认为，地方政府只有与中央精神保持一致，保持调控政策的连贯性及执行的彻底性，才能革除政策反复之弊病，真正走出土地财政误区，使房地产业走上健康发展之路。同策咨询研究中心分析经理肖云祥认为，目前一些城市的房价出现松动迹象，这往往也是房地产调控的关键时期，若现在突然放松相关政策特别是核心政策，势必会引起房地产市场的强势反弹，造成的后果更难以估量。
有网民表示，个别地方政府之所以违背中央意志积极为限购松绑，说到底还是戒不了土地财政之瘾。网民认为，地方政府只有排除万难与中央调控房地产市场的精神保持一致，把限购政策落实到底，才能真正走出土地财政误区，使房地产业走上健康发展之路。
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（来源：中国证券报）
临近年底，部
限购令走向悬而未决
石家庄市的限购令将于今年12月31日到期，与石家庄情况相同的还有厦门、青岛、海口等8个城市。石家庄市住房保障和房产管理局表示，限购令取消还是延期，取决于国家是否出台进一步调控要求，市政府届时再做相应的决定。目前，8个限购即将到期城市中还没有一个主动表示将延长限购令。
事实上，部分二三线城市对于限购一直显露出暧昧的态度。从佛山市试图松绑限购令被紧急叫停，到中山市11月10日出台12月31日到期的“无诚意限价令”，地方政府的调控力度一直受购房人的质疑。虽然今年7月监管层要求房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，但目前来看真正出台了限购措施的二三线城市并不多。惠州、岳阳等限购呼声强烈的城市，至今也未出台任何调控措施。
而一些已经出台限购措施的二三线城市，限购令执行得较为宽松。以沈阳为例，虽然沈阳市政府宣布在二环内实施限购，但有沈阳二环内楼盘的销售人员表示，外地购房者缴纳一定的费用就能获得一份可以用来购房的纳税或社保证明。沈阳当地业内人士曾向中国证券报记者表示，如果二三线限购城市的范围扩大，沈阳很可能对现有的限购令进行升级。但时至今日，沈阳限购令一直没有“升级”迹象。
土地财政亟待打破
有业内人士认为，由于地方政府收入较多依仗土地财政，因此这轮地产调控阻力重重。
不过，也有分析人士指出，由于此轮调控不断深入，一些导致房价上涨的结构性因素有望解除。世联地产首席分析师王海滨认为，此次调控的“深度”前所未有，应该用更加宽广的视角观察此轮调控中采取的措施。同时，央行10月金融数据显示，广义货币M2的增速已经有所下降，这表明推动房价上涨的货币因素也得到抑制。
王海滨认为，房价不能打开更大下行空间的原因之一是部分开发商幻想在前几年积累的资金耗尽之前政策转向。但此轮调控一直都在朝着解除地方政府对土地财政的依赖努力，无论是试点自行发债，还是营业税改征增值税试点方案公布，抑或资源税改革，都是为地方政府开辟其他收入来源的重要尝试。只有当地方政府不再留恋土地出让收入之时，房价才能真正打开下行空间。
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