调控限购组合拳 精英大众谁都HOLD不住
钱江晚报 2011-12-04 09:01
[摘要] 假如给你一个从2011年穿越到2001年的机会，你会选择买什么呢？绝大多数手头有钱的老百姓，估计第一个念头就是买房子。而且，你恐怕会竭尽所能四处借钱，能买几套就买几套。
假如给你一个从2011年穿越到2001年的机会，你会选择买什么呢？绝大多数手头有钱的老百姓，估计个念头就是买房子。而且，你恐怕会竭尽所能四处借钱，能买几套就买几套。
假如你在2004年之前的北京上海等大中城市贷款买房，那么到2010年，你这笔的名义率，会高到叫人想哭。
这就是房子的分量，它不仅是经济生活的，还深刻地影响了我们每个人的精神与心理状态。房子直接影响着择偶、婚姻与家庭关系，也间接地影响着人的社会地位与个人评价。
可是，在2011年，10年来“只涨不跌”的房产神话，面临着前所未有的威胁。调控和限购组合拳，打得楼市一时晕头转向，制造了一股比2008年更强烈、更持久的寒意。
眼下，究竟是房价从天上回归人间的历史性拐点呢，还仅仅是累了歇一歇、大牛市中的一个小插曲？
坐在楼市这一偌大麻将桌边上的各方玩家，都陷入了深深的纠结之中。人人都希望能遇见坠入人间的先知，帮助自己拨开迷雾，洞察未来。
每当全社会陷入迷茫，自然会有人来满足这样旺盛的求知欲。各大书店的书架上，一个个极具诱惑力和煽动性的标题，夺人眼球。
《惊天大逆转的背后》，号称“揭示房地产市场运行的铁律”，“解剖地产样本，分析政策本质，预测未来三年的地产风云，让你看清房价趋势，理性买房，优价卖房……”
《中国房地产到底该怎么办？》，号称“真诚地提出解决问题的方向——保障房建设、税收体制、信贷政策、土地财政等改革……”
《中国房地产大趋势》，号称“以库存周期理论、美联储利率周期以及‘摩天大楼’指标等方法，来推测中国房地产拐点的具体时间，以其帮助读者看清高房价迷雾……”
在这么一个当口，那些手握话语权的大佬们，自然不甘寂寞，纷纷通过各自的渠道发声。
“地产思想家”冯仑，继《野蛮生长》后又推新作《理想丰满》，书中谈论了“理想”、“公平”、“传承”、“男人”、“90后”等17个话题。
“过去我们总讲社会理想、家国情怀，全是大事儿，现在理想越来越小，变成一套东二环的房子。”冯仑觉得，从某种角度来说，这表现出社会的进步。
不过，这位房产商告诫年轻人，房子不应该成为他们理想的全部。
“其实，房子对年轻人不是事儿。”冯仑展望道，几十年后，现在的独生一代，手里可能会有好几套老人剩下的房子。
冯仑借着出书丰满自己的大众形象，而任志强和潘石屹这对房产界的“冤家”，则活跃在微博与博客上。
“什么时候都可以买房子，前提是你需要不需要。”“如果地方政府不断投入基础设施，房子外部环境会让房子更快。”“限购政策其实是政府帮助按压房价，此时反而更应该买房……”“大炮”任志强的惊人之语有井喷之势。
而地产界的“娱乐明星”潘石屹也大发议论：“房价要往下跌只有一个原因，就是开发商没有钱了。”“地方政府把房价控制目标与GDP和人均收入挂钩，是一种耍小聪明的行为，相当于把老师布置的问题当作答案又还给老师了。”
潘任二人还组成了联盟，要在拿出100套房子在网上参与0元起拍，号称“将房子定价权交给购房者”。
在大佬们忙于秀场表演的同时，普通的房产从业者则面临着困顿的窘境，无论是售楼小姐，还是中介，市场浓重的观望情绪，让他们的薪水直线下降到好年景时的十分之一。节衣缩食、跳槽转行，严冬的寒意对他们有切肤之痛。
而在房价大山前一度绝望的刚需客们，脸上则泛起希冀的红晕，开始耐心等待春天。可是，春天会来吗？
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