北上广等一线城市房价率先回落 最高降幅达50%
新闻晨报 2011-12-05 13:45
[摘要] 大约从今年七八月份起，在北京工作的山东人霍小姐就明显感到手机每天收到的卖房广告多了起来。10月份以来，更是每天要收到10多条类似的短信，且大多打着低价入市、大幅优惠的旗号。霍小姐觉得，开发商和中介是真的着急了。
“暴利时代不会再回来”
——开发商加快促销防止被“拖死”，房地产行业面临大调整
有些出乎意料的是，龙头开发商成为的先锋。
在上海，引发这次大幅的，并非实力较差、资金紧张的小企业，而是龙湖、中海等标杆房企。在其他城市，万科等大开发商也加大了促销力度。
“先跑的抢的是钱，后跑的抢的是纸。”显然，在调控的重压下，经历过市场起伏的大开发商对这句话的认识更清楚，嗅觉更灵敏，反应也更迅速。
据统计，近七成一线房地产企业今年前三季度未完成年度销售任务的75%。从目前已经披露的销售数据看，预计未完成同期任务的企业将继续增加。年底，开发商面临还贷和回笼资金压力进一步加大，这也成为开发商加速促销的动力。
在市场调整中，中小房企受到的冲击更大。在江浙一带，一些小开发商资金链断裂、老板卷款“跑路”的情况屡次发生。一些企业受制于资金及库存的双重压力，到了必须出售项目或股权换取资金渡过冬天的关口。
业内人士普遍预计，随着调控的深入，房地产企业兼并重组的现象将逐渐增加，行业集中度会明显提高，这也有利于整个行业的健康发展。
在这样的背景下，“换量”已成为开发商的共识。“即便个别项目有可能亏本，也比企业被一个项目拖死要好。宜早不宜迟。”一位开发商表示。
“房价要回归合理水平是大势所趋。”万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)总裁郁亮告诉记者，一年多来，万科一直坚持积极定价的策略，保证项目在开盘一个月内销售60%以上，确保安全。“对习惯生活在甜水里的房地产企业而言，下半场到了。”
郁亮认为，过去几年房地产行业快速增长，企业的利润，但这种“美好的岁月”并不正常。经过这一轮严厉的房地产调控，未来住房的属性将难以体现，这也就意味着房地产行业很难再回到过去的暴利时代。在“下半场”，企业应该更加注重产品的性价比，更好地满足普通人的居住需求。
郁亮坦言，万科2012年的策略就是“过冬”，保证企业有充足的现金流，更加积极地卖房减少库存，谨慎买地，进一步强化内部管理，开源节流。
从土地市场的表现看，开发商“过冬”的表现越来越明显。2011年1—10月份，主要城市土地流拍575宗，较去年全年增加110%。部分城市，如广州，出现了无人竞拍而底价成交土地的情况，甚至取消了土地出让。据统计，今年前10月主要城市居住地块成交7734宗，其中4619宗底价成交，占比60%。
“中国的房地产行业真正意义上的一次大调整正在发生。”国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松指出，短期来看，行业和企业层面供给相对过剩的格局已经逐步形成。开发商将通过、布局三四线城市、以品牌和效率而非扩张土地储备等方式来提升价值、应对调整。
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- 第1页：北上广等一线城市房价率先回落 最高降幅达50%
- 第3页：舆论不支持“房闹”
- 第2页：“暴利时代不会再回来”
- 第4页：“调控绝不可有丝毫动摇”
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