房价下行趋势明显 房企将加快资金回笼

中国证券报  2011-12-06 07:59

[摘要] 多位认为，房地产宏观调控政策效果已经显现，房地产行业将逐渐回归理性，未来房价尤其是一线城市的房价下降幅度料继续加大。虽然调控政策存在优化空间，但短期内不会转向，未来政策将以巩固调控成果为主。2012年房地产市场将呈下行趋势，房地产开发增速也会出现下滑。

房企将加快资金回笼

陈志表示，我国的房地产市场正逐渐走向理性。目前的房地产市场还没有危险到需要房企赔本卖房的地步，“即使是诸如龙湖在北京的时代天街项目，根据我们的计算，他们还是有利润的，只是利润比较少。其实这就是房地产市场逐步回归理性的过程。”在目前的条件下，房地产对经济的拉动作用仍旧很强，对地方税收贡献度依旧很高。房地产行业若要长期健康发展，其利润率就应该和其他的一般行业利润率逐渐趋同。否则，其他行业、实体产业的资金，仍会进来追逐房地产市场的高利润率。

他认为，目前的房地产企业的心态仍旧很正常，大小的房企都在寻求多元化的盈利模式，以求尽快回笼资金，“包括打折促销等，说明房地产开发企业对未来市场、政策走向的判断更趋于理性，对买房客户的价值也有了明晰合理的判断。”房企“低价换量”也确实取得了效果。

张大伟认为，“现在市场肯定不是底部，但是大部分购房者很难判断楼市行情，可以选择一些明显低价的新开盘项目，这些项目相比老项目而言，需要低价入市，也避免因为不敢待售。”。

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