北京新建商品房成交均价7个月以来首次下降
新京报 2011-12-10 08:20
[摘要] 房价降了！这不仅仅是数据的统计，也是普通人近期的真实感受。市房协昨日发布的数据显示，全市新建商品住房的成交均价在11月达到21004元/平米，同比下降5%，7个月以来首次实现同比下降。而新建普通住房成交均价13914元/平米，也比去年全年水平下降6.3%。北京今年房价控制目标将顺利实现。
单日成交2683套二手房网签“井喷”
房税新政执行前抢搭“末班车”，二手房单日成交创新高；三成为经适房主自转商品房
本报讯(记者马力)2683套！这是前天北京二手房的单日成交量，这也创下了北京二手房单日成交量的历史新高。上周末北京宣布将上调二手房交易计税价，新政从今天起实施，因此北京二手房交易出现了最挤的“末班车”。
昨日上午，朝阳区房屋登记办证大厅，早已人头攒动，从8日开始，大厅就增加了网签和过户的办理窗口，工作人员说，昨日要到晚上8点之后才能下班。
统计显示，自2008年北京实施二手房网签以来的4年间，二手房单日网签量突破2000套的天数共有10天，其中2009年5天，2010年3天，2011年2天。之前的纪录出现在2010年4月29日，是当年4月17日公布的新国十条调控措施引发了政策末班车效应，当日网签量达2313套。
北京中原市场研究部总监张大伟则表示，除了一些交易是为规避税费，部分经适房业主为了避免以后出售税费过多而提前转成商品房，占到最近成交量的20%到30%左右。
“链家地产”首席分析师张月表示，近期北京二手房购房资格审核时间明显加快，原来需要5个工作日，现在当天就能出结果，这造成购房者搭末班车加急网签，导致网签量大幅上涨。
据了解，近期热点二手房过户的区主要集中在昌平、朝阳等区。
统计显示，到12月8日，12月份8天里北京二手住宅共网签7235套，相当于此前1个月的成交量。如果持续昨日高成交量的话，12月上旬北京二手房成交量将达到1万套左右，创今年3月份以来。
不过业内普遍认为，本月上旬高成交量已经过度透支，中下旬二手房成交量将大幅下跌。由于市场本身处于观望期，税费增加又带来购房成本的上涨，因此未来房价将会加速回落。
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