房地产衰退周期到来明年三季度房价或大降

大连新闻网  2011-12-10 08:35

[摘要] 中国社会科学院9日在京发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2011～2012）》。绿皮书明确指出，2012年第一季度，房价或现拐点，第三季度开始大幅度下降，的势头将由一线城市向二、三线城市，城市的边缘区域向区域扩散。

解析

刚需入市，看的还是价格

指出，预计商品住宅市场销售量和销售额在进一步下滑后，为消化库存，在资金链紧张和业绩要求的双重压力下，以价换量的开发企业逐步增多，销量可能会短暂回升。到明年，在二季度传统的销售旺季，一般开发企业的促销手段将会更加丰富，力度会更大。如果上半年销量不理想，第三季度整体性价格下降幅度较大。而价格的下降自然会带来对住房有刚性需求的人们入市，销量会增加。

房地产业进入衰退周期

2002年后，中国出现持续的房地产热，总体上只涨不跌是大多数人对中国房价的直观认识。

根据最近几年房地产变化情况，绿皮书却指出，中国房地产市场已经在周期的下行阶段实质性地运行了一段时间。或者说，中国正处于房地产周期的衰退阶段。

绿皮书指出，目前房价已经充分反映了人们对房地产市场的各种乐观预期，在新的支持房价上涨的重大因素未出现之前，市场只好选择下行调整。而经济增长全球一枝独秀、城市化及城市人口持续增长、土地稀缺等因素，已在前期的房价上涨中得到充分反映，难以再继续支持房价的上涨。

解析

开发商别再抱救市念想儿

房地产开发企业，应放弃政府救市期盼，尽早求生存。“只有少部分开发企业试行，多数开发商对于政策最终松动还抱有很大期望，使得房价胶着。”

如果在周期衰退阶段只有一部分开发企业可以存活下来的话，率先回笼资金的企业生存的概率肯定大得多，并可以在下一轮周期的上升阶段赢得竞争。

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