明年房贷利率7.05% 四种情况不适合提前还贷
广州日报 2011-12-12 09:12
[摘要] 2011年已走到尾声,明年1月1日后房贷利率就将按照最新的利率, 5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%,为此,不少房贷客户近日纷纷咨询专家,是否现在就要通知银行准备提前还贷?
2011年已走到尾声,明年1月1日后房贷利率就将按照的利率, 5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%,为此,不少房贷客户近日纷纷咨询专家,是否现在就要通知银行准备提前还贷?
对此,分析认为,对于每月月供为7783元的投资者,提高利率后两者之差超过600元,20年累计利息差为15.679万元,可提前还贷。但对于此前享受房贷优惠利率等4种情况的客户则不适合还房贷。
四种状况不宜提前还贷
情况一享受7折利率房贷
分析认为,首先是已享受7折至85折优惠利率的房贷最不应该还。以5年以上贷款利率为例,按明年1月1日调整贷款利率后,基准贷款利率为7.05%,如果贷款者此前享受7折利率,则优惠利率为4.935%,如果享受85折利率,则优惠利率为5.9925%。
以100万元20年期等额还本息贷款为例。 部分客户按照今年调息前5.94%的基准利率打7折计算, 每月月供为6463元,明年1月1日后,这部分客户还能按7.05%基准利率的7折还房贷,则每月月供仅为6563元,利率调整前后月供之差不过100元。这部分客户不需要提前还房贷。
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