京二手房最低计税价涨2倍 政策执行前后成交量差80倍
新京报 2011-12-13 07:20
[摘要] 本月10日，北京执行新的二手房交易最低计税价格。地税部门将根据房屋所在区域、年代等情况，实行一房一审核的原则，确定每笔房屋交易的最低计税价。以国奥村为例，同样户型的房屋，1层房屋的最低计税价大约是36000元/平方米，9层房屋计税价则为40000元/平方米，价差达到4000元/平方米。
“特殊楼盘”增至1100个
在北京此前的分区域计税价中，还单设了100多个特殊楼盘，主要是上涨过快或者楼盘体量大、价格偏高等楼盘，这些楼盘的计税价与周边区域的价格不同。
链家地产首席分析师张月透露，此次新政调整后，这类特殊楼盘增至1100个。这是由于近年来价格上涨过快，同时楼盘价格差异化明显。本报记者马力刘狄
-数据
政策执行前后成交量差80倍
本月10日，北京上调二手房交易计税价格。11月25日消息传出后，出现了抢搭政策末班车的情形，二手房签约量剧增。
伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委公布的网签数据统计，12月1日至10日，北京全市二手住宅网签总量为10098套，环比11月下旬的网签量大幅上涨了241.5%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了64.7%，创今年调控后新高。
北京市住建委的网签数据显示，12月6日网签量突破千套，12月9日的单日网签量更是高达2828套，创下了自2008年北京实行住房网签以来，单日网签量的历史值。新政实施后，二手住宅交易立即陷入低谷，10日成交量仅35套，11日成交9套，两天成交量仅相当于上周末的一成左右。
-观点
房价回落会冲抵部分税费
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称：“自11月25日晚间传出消息，到12月10日政策正式执行，留给市场的政策缓冲期只有14天，造成了交易的集中释放。”
胡景晖认为，目前北京的二手房价已下跌了15%左右，明年限购限贷等调控政策仍将继续，保守预计今年年底到明年一季度，二手房价还将有10%—15%左右的下跌空间。房价的回落将冲抵掉部分税费的增加，购房者仍将有动力购买二手房。
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