楼市寒流愈演愈烈 二三线城市成交"速冻"

上海证券报  作者：朱楠 于祥明  2011-12-13 07:40

[摘要] 楼市深度降温“冻坏”二、三线城市，上周成交量急转直下，最大跌幅达74.09%。对于近日政治局会议有关房地产市场调控的表态，住建部政策研究副主任王珏林分析指出，会议表明，政府对坚持楼市调控的态度已经明确。

性深度调整来临

“如果说之前还有观望，那么在政府一再表态从严调控下，11月份楼市，是二、三线城市的成交量已出现了断崖式的下跌。”一位房地产向记者表示，楼市开始真正进入“冬季”的深度调整期。

一份来自中指研究院的报告也指出，1-11月商品房销售面积为9.0亿平方米，同比增长8.5%，增速与1-10月相比下降了1.5个百分点。其中，住宅销售面积为8.0亿平方米，同比增长7.5%，增速也比1-10月下降1.5个百分点，也进一步说明了上述判断趋势。

对于近日政治局会议有关房地产市场调控的表态，住建部政策研究副主任王珏林分析指出，会议表明政府对坚持楼市调控的态度已经明确。

不过王珏林持向记者坦言，在大量居民储蓄资金等背景之下，房价不太可能出现大跌，相反，政策稍有风吹草动，房价报复性反弹的压力却很大。因此，调控政策丝毫不能放松。

更值得关注的是楼市调整无疑会对地方政府形成压力。这意味着地方政府必须转变观念，不能再一味追求经济增速，而要适时做到调整。

在王珏林看来目前地方政府依赖土地财政的不可持续的发展模式必须改变，比如，可以考虑通过产业结构调整来增加持续税收。

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