"温州模式"要带北漂合作建房
京华时报 作者:孙思娅 王秋实 2011-12-19 07:25
[摘要] 温州“合作建房”项目即将完工,房价合六七千元每平方米,仅是同等路段房价的五分之一。成功运作温州合作建房项目的赵智强,联手北京律师成立团队,准备将“温州模式”复制进京。昨天下午,该团队召开发布会,自称要给北漂盖房“圆一个北京梦”。
温州“合作建房”项目即将完工,房价合六七千元每平方米,仅是同等路段房价的五分之一。成功运作温州合作建房项目的赵智强,联手北京律师成立团队,准备将“温州模式”复制进京。昨天下午,该团队召开发布会,自称要给北漂盖房“圆一个北京梦”。发布会上,赵智强称,目前他们已在南四环和南五环找到两块面积在100亩以下的目标地块,经过初步预算,南四环合作建房价格约为1万余元,南五环约为六七千元。
合作建房也将“限购”
赵智强称,在吸取温州合作建房经验的基础上,为避免因合作建房与市场差价较大而产生的“”,只有在北京连一套住房都没有的“北漂”才可以参加合作建房。
运作公司提3%管理费
赵智强认为,根据温州的经验,合作建房的价格至少比同路段、同品质的房子要四成以上。较之于普通的商品房,至少有两个方面可以节约成本。
赵智强介绍,一般情况下,房地产商融资的成本约占房价的15%至20%,其次是销售成本,约占房价的10%至15%。赵智强指出,以上两块成本都是合作建房所没有的。此外,赵智强称,房地产开发商的利润一般在20%以上,而合作建房没有利润可言,他及他的公司仅收取3%的管理费。
据了解,赵智强等人组建了北京中康城顾问有限公司,并将借鉴温州模式,与一家银行签订资金协议。根据协议,资金的去向是固定化的,比如约定只能给特定的建筑公司、开发公司等,而且,将由全体人层层选举出8个代表,动钱至少须5个人签字同意。
地块保密先网上报名
据赵智强介绍,本次北京合作建房的两块目标地块都在南面。赵智强分析称,北京南面有很大的发展空间,且地价较低,是工薪阶层是可以接受的。这两块地分别在南四环和南五环,面积都在100亩以下。经过初步预算(预算的方法:“土地价”加“建筑成本”再减去“一二楼店面和地下车库市场价出售后的”),南四环合作建房价格为1万余元,南五环约为六七千。
赵智强表示,因拿地要“低调、保密”,这两块地暂不对外公开,只有正式加盟的成员才会带去看地,而且事先还要签订保密协议。
此外,赵智强等人还专门制作了一个“中国合作建房网”,他要求大家先进行网上报名,审查合格后再正式通知报名。
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