北京新房价格今年环比首降 明年价格将继续低迷
北京青年报 作者:罗宇凡 华晔迪 2011-12-19 07:40
[摘要] 11月份我国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到49个,比上月增加了15个。昨天,国家统计局发布的最新统计数字显示,11月份,我国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比持平的城市有16个;价格环比上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。
房价下降有明显“季节性因素”
11月份70个大中城市房价的环比下降,带有较为明显的季节性因素和年终效应。11月份年末,属于房地产市场的交易淡季,加之2012年春节来得比往年要早,一定程度上加速了年末房地产清淡市场的来临。这从往年年末的房价走势也可看出大体相似的特点。因此仅仅根据一两个月甚至是年末月份的房价环比变化,尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。
这种结论,其实还可从11月份房价统计数据的其他分析角度看出端倪。即便是11月份环比下降的49个城市,也仅有宁波、海口、南充3个为同比下降,绝大多数仍为同比上涨。而如果将11月份房价与2010年末相比,房价的长期走势更加明显:70个大中城市中仅有温州出现下跌,南充持平,其余68个城市总体上上涨,上涨幅度不低于5%的更达27个,乌鲁木齐、石家庄、长沙等城市的涨幅更是在8%以上。
对统计数据的分析还印证了不少地方人们的切身感受。媒体报道显示,不少地方人们感觉真正的楼盘并不多,房价下降仍不明显。在国家三令五申遏制房价过快上涨,并陆续出台诸多严厉政策以加强房地产调控的背景之下,房价当前的走势,显然还难以满足公众的期待。
明年成交量、价格将继续低迷
“2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理,而目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离,城市房价仍然居高不下,房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近‘合理’的区间,促使房价反弹的因素依然存在。房价相比普通购房者收入仍有较大幅度的下调必要。”张大伟表示。
不过,目前房地产市场上各方的心态确实已经发生了明显的变化。在各类型城市中,房价的下跌都已逐步形成共识,房价拐点愈发明确。从市场的情况看,目前开发商的幅度正在提升,超过20%的实质性不断涌现;而成交面积的低位徘徊,也表现出购房者观望情绪的愈发明显。
张月认为,从成交量上看,明年楼市成交量将继续保持低位,但不会过于低迷,供应、成交、价格三者的动态调整将逐渐平衡。虽然楼市调控政策持续,但针对自住需求的客户会给予一定的鼓励。尤其是在“保持货币信贷总量合理增长,优化信贷结构”的基础上,金融领域对自住性购房的支持力度将增加。
从价格上看,张月认为,明年房价仍将进一步回落,但房价深调也会存在一个降幅上限,节奏以稳为主,避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。房地产行业作为传统国民经济的支柱,对国民收入、金融股市、财政税收等多个领域都存在连带影响,调控下房价下降的速度和幅度不宜过快、过猛,否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。
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