北京楼市调控启示录:目标不动摇 政策不放松

新华网  2011-12-21 10:35

[摘要] 北京１２月１９日电（记者刘德炳）在持续５个月停止上涨后，北京市新建住宅价格环比出现了下降。国家统计局１８日公布的数据显示，１１月份北京市新建住宅环比下跌０．３％。而北京市住建委的数据也显示，今年前１１个月居民家庭首次购房比重接近９０％。分析人士指出，北京楼市调控见到成效、符合预期。

（科学发展转变方式）目标不动摇政策不放松——北京楼市调控启示录

新华网北京１２月１９日电（记者刘德炳）在持续５个月停止上涨后，北京市新建住宅价格环比出现了下降。国家统计局１８日公布的数据显示，１１月份北京市新建住宅环比下跌０．３％。而北京市住建委的数据也显示，今年前１１个月居民家庭首次购房比重接近９０％。分析人士指出，北京楼市调控见到成效、符合预期。

尽管房价已经松动，但调控仍将进行。北京市已明确表态，明年继续执行限购措施，坚持调控不放松、不动摇。

调控促楼市量价齐跌

北京市统计局１３日公布的数据显示，前１１个月北京市商品房销售面积为１１０７．８万平方米，比上年同期下降１９．５％，其中住宅销售面积为７７２．１万平方米，下降２２．７％。北京中原地产的解读是，这至少是近三年来北京楼市成交的谷。

从今年２月中旬起，北京楼市销售遇冷、库存攀升、资金压力变大，自通州区域开始房价出现松动，并向大兴、房山等地蔓延。

３、４月，北京新建普通住房价格比去年全年出现下降。有人曾质疑：这个统计口径包含保障房，房价是“被拉低”的。对此，北京市房地产业协会秘书长陈志表示，保障房是住房的一部分，是满足中低收入人群住房需求的产品，而房地产调控的核心，就是提高中低收入家庭对住房的支付能力；而且，保障房也是楼市调控众多砝码中的一种。

国家统计局数据显示，１１月份北京市新建住宅价格环比下跌０．３％；即便剔除保障房，１１月份北京市新建商品住宅价格环比也下跌了０．４％。而北京市住建委发布的消息称，截至目前，北京市新建普通住房成交均价１３９１４元／平方米，比去年全年水平低６．３％，符合预期。

中国房地产学会副会长陈国强对此表示，这与北京市严厉调控楼市密不可分，在多种举措打压下，市场出现了较大变化，量价齐跌是当前北京楼市的主基调。

疏堵并举促楼市科学发展

２月，北京市发布了楼市调控措施“京１５条”，其中明确表示，提高二套房首付和贷款利率，外地人购房须提供５年纳税证明或社保证明等，这拉开了更加有力调控楼市的序幕。多位分析人士指出，这一严格的楼市限购令，彰显了北京市打击楼市投机、控制高房价的决心和信心。

北京市表示，房地产业是关系人民生活的大事，是涉及经济平稳较快发展的重要领域，也是关系社会和谐稳定的重要因素。要提高认识，统一思想，把这次房市调控当成北京转变发展方式的一个倒逼机制来看，推进首都人口、资源、环境相协调的可持续发展。

北京市政府３月２９日公布的房价控制目标明确指出，今年新建普通住房价格与去年相比“稳中有降”。中国房地产业协会副会长朱中一表示，北京的目标显然会受到百姓认可，将挤出一些高房价区域和项目的泡沫。

年底，在许多城市面临限购令到期的关头，北京市住建委委员王荣武１２月１６日明确表示，当前调控效果有待进一步稳固，明年北京将继续执行楼市限购措施。

在“十一五”时期保障房建设高起点的基础上，今年北京市继续加大保障房建设力度，截至１１月份，全市政策性住房新开工面积为１６０２．６万平方米，比上年同期增长１．３倍，其中住宅新开工面积为１３０３．４万平方米，增长９５．２％。

据了解，今年６月北京市财政一次性注资１００亿元作为资本金，成立了北京市住房保障建设，目前已落实融资贷款５５亿元，签订综合授信额度７５０亿元，推进了多个项目的建设。而在土地供应上，北京市５月４日一次性将保障房用地公之于众，并且按照１：１．３的比例落实地块，保障性住房地块供应量超出了原计划。

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