商业用地交易走强 北京写字楼租赁市场活跃
房地产 作者：曾慧娟 2011-12-22 15:29
[摘要] 在北京市“最严”的楼市调控政策打压下，北京住宅市场出现“价量齐跌”的现象，悄无声息中，另一块曾被忽略的地产洼地——商业地产，越来越抢尽市场风头。
前十月，商业地产土地市场交易走强，高级写字楼成为北京地产市场上最紧俏的物业。
在北京市“最严”的楼市调控政策打压下，北京住宅市场出现“价量齐跌”的现象，悄无声息中，另一块曾被忽略的地产洼地——商业地产，越来越抢尽市场风头。前十月，商业地产土地市场交易走强，高级写字楼成为北京商业地产市场上最紧俏的物业。
商业用地交易走强
在北京今年各土地拍卖现场，商业用地的出让无疑是土地交易的“主角”。
据记者统计，在11月前8天供应的13宗土地中有9宗经营性用地。9宗经营性用地中，纯住宅用地仅有一宗，其他均为包含商业属性的地块。另外，自11月初推出的即将成交的20宗地块中商业属性的地块仍占据多数。
值得一提的是，和纯住宅用地多位于密云、延庆、怀柔和大兴等远郊区域相比，商业用地的地段较为突出，多集中在顺义南法信和丽泽商务区，其中，丽泽商务区位于三环内，交通条件毋庸赘述，而南法信因站的修建，出行便捷。在业内人士眼中，这两个区域在发展商业地产方面都具有得天独厚的条件。
事实上，在业界普遍看好商业地产，认为商业地产将迎来十年的背景下，今年北京商业用地的出让异常“给力”，不仅支撑起了前10月多半的土地出让金，且屡现“黑马”，中服地块、王府井地块、崇文菜市场地块以及上周出让的顺义地块无不成为今年土地市场中的看点。
来自北京中原地产的统计数据显示，今年前十月，北京土地出让金已经达到了831亿元，略低于去年870亿元，但依然是除去年外的同期。数据显示，今年包含商业类属性的出让金总额达到了439亿，占据前10月土地出让金的53%，撑起了前10月多半的土地收入。
中原地产工商铺高级营业总监罗思源则认为，第四季度商业地产总体上还会保持上升趋势，但是价格不会上涨得太高。“第四季度商业地产市场供应量会增大，开发商为了抢‘游资’尽快回笼资金，不会定价过高。”
DTZ戴德梁行在第三季度新闻发布会上表示，今年供给的商业用地为商业地产十年的到来奠定了基础。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受记者采访时表示，虽然他认为商业地产十年到来的说法偏于乐观，但是不可否认商业地产未来几年确实不错，今年各地的商业地产售价、租金和入住率表现向好，商业地产市场升温。亚豪机构市场总监郭毅也表示，从目前来看，北京的商业地产发展还比较健康，存量占整个商品房的比例也不高。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
