购房资格有限 京新房市场三居、联排别墅备受推崇
伟业我爱我家 2011-12-26 07:50
[摘要] 据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2011年北京全市别墅共成交2024套,同比下降38%,高于整体市场降幅,其中独栋别墅市场萎缩尤其明显,成交套数同比下降53.4%。
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2011年北京全市别墅共成交2024套,同比下降38%,高于整体市场降幅,其中独栋别墅市场萎缩尤其明显,成交套数同比下降53.4%。
但是,以首次改善类需求为主的联排别墅市场依旧保持热销态势。据伟业我爱我家的统计数据显示,联排别墅成交量同比仅仅下降4%,与去年基本持平,今年北京别墅成交套数前三的项目——誉天下、远洋傲北、龙湖•蔚澜香醍,主力产品均为联排别墅。
此外,在严格的限购、限贷政策背景下,部分购房者更趋向于选择三居室产品。据伟业我爱我家的统计数据显示,2011年一手市场三居室占比为27.5%,同比上升3.2个百分点,而以往倍受推崇的二居室占比为33.7%,同比下降7.8个百分点。另外,据伟业我爱我家对部分项目的潜在客户需求调研发现,在首付资金允许的前提下,近六成购房者在二居和三居之间选择了后者。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示,严格的“限购”“限贷”政策,使得多次改善类需求很难释放,造成了独栋别墅成交量的急速下滑。购房资格的珍贵性,使得部分拥有购房资格的首次置业、首次改善类购房者更倾向于购买一步到位产品。新建普通商品住宅中的三居室,以及别墅市场上价位相对较低的联排产品成为部分购房人的。
陈亮预计,2012年,限购限贷的政策仍将继续执行,多次改善类购房需求仍将难以释放,所以明年的别墅市场仍将冷清。但是,明年虽然限购限贷的政策仍将执行,但是预计在贷款成熟、利率、限购条件等方面,会给予首次置业者和合理的改善型购房者一定的优惠和松绑,市场积压的购房需求有望不断释放,但在购房资格依旧弥足珍贵的背景下,新房市场中大户型、中高档房屋的成交占比或将进一步提高。
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