房企困局求变通 低迷市场下“变通术”求生存

北京商报  2011-12-29 11:17

[摘要] 限购政策打压下的房地产 (论坛)市场风云突起，房企的生存成为了市场的最大关注点。引发业主不满，导致售楼处被砸，房企被迫承诺赔偿；“冬季策略”抛出，房企“备粮”过冬，小企业走向了并购求生之路；重压之下的房企变革之路加快，“地一代”渐渐隐去，地产江湖再无故事；面对销售不畅，开发商要么远走海外拓展

限购政策打压下的房地产 (论坛)市场风云突起，房企的生存成为了市场的关注点。引发业主不满，导致售楼处被砸，房企被迫承诺赔偿；“冬季策略”抛出，房企“备粮”过冬，小企业走向了并购求生之路；重压之下的房企变革之路加快，“地一代”渐渐隐去，地产江湖再无故事；面对销售不畅，开发商要么远走海外拓展市场，要么上线卖房，还有的涉足其他行业。

在危机下，房企正在“八仙过海，各显神通”，生存成为了他们共同追逐的目标。

■ 星河湾赔偿

12月16日，星河湾宣布，旗下上海浦东星河湾、上海星河湾两个项目将以8-8.5折或以更大的优惠销售。

作为住宅项目的标杆，星河湾此时高调宣布大幅，确实如其所言，在楼市的寒冬里扔下了一颗“炸弹”。

星河湾在决定的同时宣布，对浦东星河湾二期已购业主和上海星河湾一期已购业主共约400人给予差价补偿。市场预计补偿总金额达到6亿元。

星河湾透露，决定是为了响应号召，让房价回归理性。而对老业主补差价，是为了兑现星河湾早前关于前期业主其物业保值的承诺。

点评：作为中产品代表的绿城[简介 动态]和星河湾均出现了危机，是市场对于走单一精品化开发路线的否定。

■ 并购风起云涌

日前，绿城透露，将出让旗下的外滩。潜在买家包括了SOHO中国[简介 动态]和融创等。这只是时下地产界断臂求生的一个缩影。

今年，中小型房地产企业转让房地产业务的案例明显增多，同业并购活动频繁。据统计，今年1-12月上半月，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过1300亿元。其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。

根据中国房地产协会经营管理委员会的预测，到2015年，将有30%的房企被洗牌出局。

点评：大浪淘沙，适者生存是市场经济的不变规律，但是中小房企的消失将会导致房价更高。

■ 冰岛买地事件

今年8月，受冰岛方面邀请，中坤集团考察并决定购买冰岛一块300平方公里土地（约占冰岛国土面积的0.3%），进行旅游产业开发，首期总预计约2亿美元。此消息一出，沉寂多年的黄怒波成为了媒体的焦 点。

但是，此项购买随即遭到了冰岛方面的驳回。冰岛内政部称，不可能把如此大面积的土地卖给外国人。此外，中坤的不符合外国公司购买冰岛土地的条件。

其实，中国房企在海外早有案例，如当年的波罗的海明珠 (论坛)项目、万通在纽约的项目等，但是最终全未有下文。

点评：房企走出去是好事，但是首先要熟悉当地的市场，别弄得“光打雷，不下雨”。

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