北京土地市场年底宅地供需双降

新京报  作者：张晓蕊  2011-12-30 08:45

[摘要] 北京冬日的寒气逼人，与调控下楼市的光景暗合。年关，开发商们在土地市场的表现，与往年也大相径庭。比起去年年底，土地部门开闸放地，众多品牌开发商蜂拥出手，今年年底，却是上演了寒冬“静”土的剧目。

■ 解析

主流房企现金“维稳”

对于今年年关土地遇冷的原因，业内大体认同，开发商在调控下以资金安全为重。

北京房地产协会秘书长陈志表示，土地市场的供求关系靠收入和需求来调节，今年开发商楼市销售收入下降，需求也跟着降低，可能政府供地再多，也没有太多企业有热情去拿。

万科北京公司总经理毛大庆认为，目前来看，业内十大房企多为上市公司，对资金安全极为重视。今年12月到明年1月主要任务还是保证现金流回款。

据记者了解，目前，包括保利、龙湖、远洋等品牌开发商在内，均有可以维持未来销售的存量，而谨慎拿地被奉为调控下的过冬策略。高策房地产经纪有限公司董事长陶红兵认为，对于很多开发商来说，不拿地可能会减缓以后的发展，但房企不动，意味着没风险。

“好地”不多房企等待

“个人猜测，如果在明年夏天到来以前，有一些好的地块出现还是会有人出手”，万科北京公司总经理毛大庆表示。

据记者了解，目前各家房企虽然表面按兵不动，但调控下都更希望买“好地”，且不乏房企对一些区域已经有“盯防”。龙湖虽然未有土地入账，但在其深耕多年的顺义区域有规模不菲的一级开发项目。招商局地产北京公司营销总监孟睿也表示，土地市场冷淡，也是因为没有好地出来，在等。

据记者了解，去年年底，遭“疯抢”的地块皆为规划拉动的新城板块，如房山长阳、大兴新城、昌平新城。而就今年房企拿地来看，更注重地块，如万科、金隅拿下郭公庄地块，万科拿下旧宫地块后，近日葛洲坝进驻，融创中国和中化方兴拿下的则是来广营板块，皆向更稀缺、供求关系更有保障的四环五环移动。

■ 影响

供求关系或再现不平衡

今年年关以来，不少非市场主流企业拿地已经引起业内关注。多位开发商以及业内人士认为，这类企业手中有钱，但是仍看好房地产的大势，所以出手，可能是出于资产配置的原因，仍看好固定资产。但是房企不敢贸然拿地是因为手中有存货压力。但按照一般10-15个月土地进入开发周期的时间推算，今年的土地市场遇冷，对于未来市场供求关系会产生一定影响。

高策房地产经纪有限公司董事长陶红兵表示，房企的拿地热情骤减，恐怕会导致中长期楼市的供求关系不平衡，供求矛盾突出。一位不愿具名的房企负责人也表示，如果土地市场仍如此冷清，对未来供求关系不利，明年政策或许会出现一些有利于行业和经济大环境的微调。目前土地市场底价不低，所以看起来溢价率低。如果推些好地，把底价降下来，会激活房企热情。

■ 土地黑马

越是年底，楼市景象越是惨淡，而楼市销售的萧条也波及土地市场，底价成交频频出现。但弱市之下仍有逆势拿地的黑马，最为吸引人眼球的是跨行黑马。

在今年的土地市场，除以地产为主业的房企外，还出现了泰康、中华联合保险等险资拿地，成为年末北京土地市场的一大亮点。

2011年11月4日，中华联合保险控股股份有限公司以4.16亿元的价格竞得丰台区卢沟桥乡丽泽商务区E-15地块商业金融项目地块国有建设用地使用权。据悉，在今年2月，山西财团也在丽泽商务区购下商业金融地块。金融企业进驻丽泽商务区，打造新的金融总部基地。

年末险资拿地不仅中华联合保险一家，今年12月16日，泰康之家(北京)有限公司与北京昌科航星科技开发有限公司联合体以16亿元的价格拿下昌平区中关村科技园昌平园东区三期0303-03地块住宅混合公建用地地块国有建设用地使用权。实际上，2010年6月，“泰康养老股权计划”获保监会批准试点，试点地址拟选在北京昌平小汤山。据了解，泰康之家有限公司则是泰康人寿旗下专业从事养老社区与经营的子公司。而此次在昌平拿地，则是该公司进行养老社区试点的具体操作。

北京房地产业协会秘书长陈志表示，目前有房地产企业介入到养老地产，也有保险资金进入养老地产，养老地产看起来很美，但还未有清晰的盈利模式，这还需要各家企业积极探索。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台