开发商买地意愿大降 京土地市场遭遇极地寒流

新京报  作者：袁晓澜  2012-01-06 07:53

[摘要] 伴随着楼市的冬天，开发商的买地意愿大大降低，2011年北京出让的土地多以流拍、底价成交或低溢价收场，往日热闹的竞拍室不再人声鼎沸，北京土地市场进入“寒流”控制时期。2011年北京土地出让金刚过千亿，相比2010年下滑了三成多，住宅用地楼面价也下滑三成。土地市场长时间遇冷后或将进入“寒流”破坏后的冰川时代。

 

与宅地的冷淡相比，北京2011年推出了多块非住宅类“”，其成交也备受关注。

2011年6月，崇文门菜市场地块公开出让，合景泰富以7.1亿元的总价、4.32万元/平米的楼面价拿下该地块，溢价率达到140%，也成为该年度商业地块楼面；7月，CBD核心区8个商业金融地块公布中标结果，8宗地出让价款达199.6亿元，占到北京2011年土地出让金的两成；9月，王府井(600859,股吧)大街西侧商业金融用地招标出让，成交价29.1042亿元。

此外，丽泽商务区多个地块也被来自内蒙古、山西的企业以及金融保险公司夺得。

低价拿地，掌握未来定价权

楼市的寒冬，开发商各显“御冬术”，谨慎拿地便是其一。

拥有存货的房企如保利、龙湖专心卖房、去库存化，拿地的需求并不急迫；而销售较好存货较少的房企如融创、中化方兴则适时拿地补充储备。

2011年北京总价是万科拿下的丰台区郭公庄车辆段项目五期1518-632地块。该地块位于西南四环外的郭公庄，房山线和9号线，体量达62.9万平米。抛开配建部分，楼面价约9500元/平米。西侧是2010年的总价丰台区六圈A居住项目，但其楼面价高达17153.3元/平米，目前售价达到35000元/平米（案名中海九号公馆）。

由此可见，一些在2011年理性拿地的房企属于低价拿地，是为未来的定价权掌握了主动权。撑过了楼市低点，或将迎来楼市春天。相关业内人士表示，2011年成交的住宅用地，预计会在2012年年底入市，其土地成本会更低，相对2010年成交的住宅用地项目在成本上会更有直接冲击。