春节前二手房市场冷清 中介看好节后市场
海峡都市报闽南版 2012-01-15 10:19
[摘要] 随着春节长假的临近，不少在漳州工作的外地消费者陆续回乡过年，这使得二手房市场显得冷冷清清，特别是租赁业务更是无人问津。但是在走访过程中，记者却发现，面对门可罗雀的现状，房屋中介公司的负责人们却非常淡定。
限贷政策持续不变利好租赁市场
值得关注的是，2011年下半年的租房一族中，除了外来务工人员外，还涌现出了相当一部分的“转购为租”者。
这部分人群或因“限购”“限贷”的影响，暂时丧失了购房资格；或者原先准备的首付款已经不够；或者在房产市场遇冷后，想继续观望，等房价回调下一点后再买房。一房产中介经纪人告诉记者，他们公司有一位租赁客户，是漳州一家企业从外地引进的技术人才。因为无法提供一年以上的当地社保缴交证明，所以按照现行的“限贷”政策，他买不了房。最后，中介公司为他在鑫荣小区找了一套100平方米左右，设施完善的出租房，月租金2500元左右。
“租这类面积较大的房子，一般是用于一家人同住的。这里面，有不少人是‘转购为租’的。”铭居房产的一名置业顾问认为，这部分人群，除了受政策影响无法买房的外，还包括那些希望调控低房价，而暂时选择不买房的。“限贷政策让不少外来人员没办法买房，那么相应的，租房的人就会越来越多。租金也会随着供求关系的变化而提升。”郑文龙说。
不过，乐当家房产中介服务有限公司的置业顾问认为，随着楼市调控的深入，“转购为租”、“以租代养”的人会渐渐多起来，租赁房源供应量也会相应增多。但随着国家调控政策的明朗，租金支付能力较强、对住房状况要求较高的“转购为租”群体可能还会逐渐增多。由此，设施齐全、装修精良的高端租赁房源，其房东可能会提高租金。（本网记者 盛凌云 白志强 文/图）
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