上海称楼市调控不松绑 共有产权保障房门槛将降
每日经济新闻 2012-01-17 06:39
[摘要] 下午，上海市市长韩正在上海市政府记者招待会上表示，“今年房地产调控力度不减，政策不变，全面贯彻落实经济工作会议一系列政策举措。”
将放宽两项“标准”
上海还将大幅放宽共有产权保障房 （包括经济适用房等）准入标准，把大龄结婚家庭、青年职工等群体纳入标准范围，人均月可支配收入由3300元放宽到5000元。
韩正说，如果是家庭人均可支配收入5000元，夫妻两个，一个孩子，乘三除二，就是夫妻俩平均月收入在7500元以下的，就可进入共有产权房的申请行列，这样可以大大增加共有产权房的覆盖面。这一政策有望一季度正式实施。
同时，上海普通商品房的标准也将作出调整。“经过有关部门的测算和听取各方意见，现在的方案，普通商品房主要是每套总价门槛进一步放宽，上次的门槛是2008年制定的，2008年的标准已经不太适合现在的情况了。”韩正指出，今年打算内环线以内调整到330万元/套以下，内外环之间调整到200万元/套以下，外环外调整到160万元/套以下，方案将会在一季度正式实施。
公开资料显示，上海目前的普通商品房标准是2008年制定的，为单套建筑面积140平方米以下，内环线以内245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。最近3年，上海房价大幅上涨，一些普通住宅也被定义为豪宅，在交易时需支付更高的契税。
上海某房地产研究院副院长表示，调整普通商品房标准对刚需购房者是个利好消息，它可以减轻很多中低端买家的税收压力。原则上普通商品房标准应当一年调整一次，今年北京和武汉相继作了调整，这对于市场而言是必要的。
对于调整普通房标准是否将给楼市成交带来一定的积极作用，该则表示，这对市场而言影响不大，且不能扭转当下低迷的局势。
某研究总监则指出，普通商品房标准的调整能够很好缓解夹心层的住房困难。他表示，这对市场有利，税收降低后意味着可以释放更多的购买力，甚至有可能让市场止跌回稳。
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