融资窘迫 房企新年转型加速
北京商报 2012-01-19 07:26
[摘要] 连日来，记者采访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一、北京房协副会长兼秘书长陈志、万科副总裁毛大庆、高和资本董事长苏鑫等一批业内，大家基本认为今年房地产市场将出现三大层面的特征，即政策难放松、购房者观望依旧、房企转型加速。
从黄怒波入主冰岛失败，到碧桂园马来西亚掘金；从宋卫平断臂抛售，到星河湾兼职做白酒；从郁亮抛出冬季策略，到许家印停止买地等等，岁末年初的楼市，房企全在拼命地为生存奔波。
连日来，记者采访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一、北京房协副会长兼秘书长陈志、万科副总裁毛大庆、高和资本董事长苏鑫等一批业内，大家基本认为今年房地产市场将出现三大层面的特征，即政策难放松、购房者观望依旧、房企转型加速。
业绩涉险过关
尽管从去年年中曝出绿城危机来，房企的业绩就成为了业界的主要关注点，但是让人始料未及的是，房企的业绩并没有预料中的那样差。
截至日前，已经有20家上市公司发布了去年的业绩。统计现在这20家房企在2011年销售业绩达到了7017.2亿元，同比这些企业在2010年创造的6103.9亿元依然上涨了15%，同比销售额上涨的企业达到了16家，其中下调的企业为绿城，同比业绩下调达到了37.95%，而上涨的融创中国销售额上涨幅度更是达到了130%。
北京中原地产统计数据显示，20家房企的2011年年度目标合计为7443.4亿元，距离目标完成依然差距5.7%。有12家未完成年度目标。
北京中原地产市场研究部研究总监张大伟分析认为，六成企业未完成目标的主要原因是年初制定目标过于乐观，2011年初，大部分企业未意识到2011年调控的力度。此外，不少企业把战略放在了一线城市，从20家企业可以看到，完成目标比较差的企业主要是布局中房源及一线城市房源比较多，这明显导致了市场萎缩。
虽然大部分龙头企业的业绩在去年不利的情况下上涨，但是对于今年的市场，业内人士并不看好。
在调控毫无放松的情况下，企业自身也面临着严重的内部危机。
一方面，库存量积压严重，限购后主要受到影响的一二线城市大部分成交量都明显萎缩，大部分房企都进入冬天模式，加快消化库存，减少土地购入。目前大部分城市在建的住宅面积均创新高，比如北京、上海都超过6000万平方米以上。以北京为例，目前住宅库存已经达到了12万套，需要消化24个月以上。另一方面，资金困难，目前房企的大部分融资渠道都被收紧。去年三季度报显示，房企库存市值已经达到了上万亿，而且在目前银行信贷收紧的情况下，开发商目前的资金链危险。
同时今年年中还将有2000多亿元的信托到期，对于开发商而言无疑雪上加霜。
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