各地楼市频传政策微调 "定向支持"难改严控基调
上海证券报 2012-01-21 07:16
[摘要] 各地楼市频传政策微调 “定向支持”难改严控基调 在近期各地召开的两会上,房地产被各地方政府部门屡屡提及,严格执行房地产宏观调控仍是统一口径,但同时,出现了一些细节性政策的调整。而消化普通商品房存量的最终结果,既拉动了房地产产业额,又拉低了上海房价,可谓双赢。
银行依然严控房企贷款
根据统计数据,2011年末商品房待售面积达到了27194万平方米,比2011年11月末又增加1763万平方米。商品房存量再创新高。其中10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米,同比增长了近40%。一线城市中广州、上海、北京的平均增幅同比增长约五成左右。上海的一手住宅可售面积已大大超越2008年末850万平方米的存量水平,为4年来。而2011年全年729万平方米的成交量,甚至比楼市谷的2008年还要低16.87%。
千方百计消化存量,正成为地方政府在大基调不动摇的前提下,促进房地产业健康发展的重要工作内容。
银行体系的思路与上述原则同样吻合。保障房方面,上海交通银行内部人士透露,交通银行、上海银行、建设银行、浦东发展银行四家银行获准为上海经济适用房(即共有产权房)的出售提供信贷支持,其贷款政策基本按首套自住房来发放。而对于首套房的贷款利率,上海的部分银行也已经出现9.5折的优惠。
但是,对于大多数商品房购房贷款,浦东发展银行总行某人士透露,银行依旧严格控制信贷投放。“总行的要求严格,审批很谨慎。可以说是不敢越雷池一步。另一方面,银行可金也确实有限,房地产企业的贷款在2012年会进一步紧张。”上述人士称。
至于股市房地产板块是否已经见底,这位银行高层反问记者,“你觉得房价见底了吗?没有到底,那就先跌着吧。”
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