直击2012宜昌楼市开局 房价路向何方

房天下  作者：江然  2012-01-30 08:45

[摘要] 据房天下统计，2012年1月，宜昌楼市4个楼盘推出新房源入市，分别为城中金谷一期、恒大香榭澜郡、运河名都一期186套房源、嘉豪城二期"豪彦庄"。

2012年开局宜昌楼市不冷清

2012年的个月

即将过去，楼市也进入新一轮开局，面对2012年宜昌楼市的走向，业内人士大多也表示2012年的宜昌楼市还是会以“稳健”为主。

据房天下统计，2012年1月，宜昌楼市4个楼盘推出新房源入市，分别为城中金谷一期、恒大香榭澜郡、运河名都一期186套房源、嘉豪城二期"豪彦庄"。此外，开发商也推出了针对岁末年初的各种购房优惠，如清江润城推出回家置业优惠活动，活动截止2月6号；金色海岸推出部分特价房源；东辰壹号御景推出“返乡置业”和“敬老置业”93折优惠；盛世天下元月限时折扣购房总价减3万元；滨江壹号推出10套特惠江景公寓；宏峰上上城年终感恩，可享2万元优惠。还有新盘造势为新一年入市积累人气，如国华瑞景营销中心开放等。

从2011年11月到2012年1月，宜昌楼市出现一个由冷淡到逐渐活跃的过程。11月楼市冷清到12月锦绣星城、盛世天下、城中金谷等楼盘入市，20多个活跃楼盘也比11月增加明显，此外楼盘活动也有所增加，出现2011年年末最后一个推盘高潮。2012年1月楼盘优惠活动陆续推出并加大力度，也可见在楼市调控的“深水”阶段，不少开发商都进行了释放的调价促销政策。

2012年房价走势路向何方

对2012年的楼市来说，各地反馈的情况来看，“惨淡”是普遍的主题。相对来讲，宜昌楼市似乎还没那么冷清。从各方反馈的意见来看，龙年楼市仍然普遍不被看好。

中国住建部政策研究所副主任王珏林表示，受房地产调控的影响，目前一线城市房价稳中有降，二、三线城市房价涨幅放缓。他认为，“对市场影响的几个政策，从影响力从小到大依次有四个。个是房地产税，但由于执行标准不太高，适合的消费者非常少，对市场的影响有限；第二为限购，但刚性需求现在足以支撑 市场；第三是加息，影响非常大，包括开发企业和消费者；第四点是限贷，是影响最深远的，也是左右2012年市场的关键因素。”

此外，中国科学院预测科学研究中心预计，2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米，同比将下降5.3%左右。

2012年我国楼市政策继续坚持从严调控不动摇。在如此的大背景之下，楼市都会继续受到不同程度的影响。但是作为三线城市的宜昌，较之影响也会略显滞后。而如今，随着大型品牌房企的入驻，多个大体量的项目开发，及房企的品牌效应和品质保证，在一定程度上也保证了宜昌房价的稳健。

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