龙年楼市闪现置业佳机 郑州众楼盘狂打促销牌
房天下 2012-01-31 00:00
[摘要] “不管今年房价还能降多少，也不管下半年会不会跌到底、会不会因为换届而风向大转，今年一定要买套房！”刚返程回郑的室友小段一坐下就来了这么一句。当然，同在一个屋檐下，她的那点心事早已被一帮姐妹熟知：随着宝宝渐渐跟着光碟练习唱歌、跳舞；随着点读笔认字，他的入学问题也日益被提上日程。
“不管今年房价还能降多少，也不管下半年会不会跌到底、会不会因为换届而风向大转，今年一定要买套房！”刚返程回郑的室友小段一坐下就来了这么一句。当然，同在一个屋檐下，她的那点心事早已被一帮姐妹熟知：随着宝宝渐渐跟着光碟练习唱歌、跳舞；随着点读笔认字，他的入学问题也日益被提上日程，而作为来郑州闯荡的外来者，想在此给他一个好的开端，房子、户籍问题的解决已是迫在眉睫。
据记者走访获知，像小段这样急切需要一套房的人并不在少数，他们或是为了结婚、或是为了孩子，或是为了逃离租房时代......但同时，他们也都有这样的一种特质：年轻；对房地产市场时刻关注，生怕错过了机会或者买亏了；对专家、学者、媒体等舆论导向亦兴趣甚浓，不论是拍手称赞，还是嗤之以鼻，总之，不放过任何一点风吹草动。而恰逢2011年的楼市动荡，久而久之，很多人成了挺杆的观望族。
诚然，之所以观望，总有其原因存在。在2011年限购、限贷、限价等一系列调控政策的打压下，郑州房地产市场确实发生了一些变动，甚至可以说是伤筋动骨，不但房价在下半年上演了近8年来首次“6连跌”，商住宅成交量也是创下了6年来的年销量！
而放眼市场，在刚刚过去的春节假期里，在房天下数据监控中心监测统计的29个大中城市中，有28城龙年春节期间的商品住宅市场成交量不及去年同期，4个城市更是呈现0签约态势。北、上、广、深四大一线城市与去年同期相比无一例外全线下跌，广州同比降幅则高达81.5%，上海、深圳也均有超3成的萎缩。
此现象一出，众专家学者纷纷预测2012年的房地产市场形势不容乐观，节后房地产市场将迎来更大一轮调整：龙年明显呈现出这个去库存、去房价泡沫这样一种趋势。对于首次置业者、改善性置业者，现在肯定是比较好的入市时机！
而对此，中原地产董事、总经理冯建军则表示：“一般情况下，春节假期当月，楼市的供求都会出现大幅度下滑，今年元旦和春节又恰巧都集中在1月份，不但使楼市淡季提前来临，还有雪上加霜的趋势。”他介绍，以往每个月都有一批项目延期开盘，但基本都是顺延到次月，而在去年12月份延期开盘的项目中，只有极少部分预计将于今年1月入市，其余的大都将开盘时间推迟到了春节以后。这说明开发商普遍不看好春节期间的楼市，同时，也说明他们需要时间调整、观察。
当然，除却开发商的因素，在此现象中，众购房者的心态也起到了关键性的作用：一则大过年的，很多人不想去考虑房子的问题，原因很简单，房价并未跌至其能欣然接受的心理预期；二则在市场整体遇冷、房价节节败退的情况下，很多人都在等待着抄底佳机。
正如网友“不爱就扯”在房天下论坛发帖所说：“坐等房价跌~~~跌~~~跌~~~”，而同时，记者也发现了另外的一种声音：“假期结束，回归正常。今年买房仍是要务，现在已经不再想抄底啊抄底，原因很简单，我真TM看不到底在哪，也不知道到底要等到猴年马月才能见到，再则咱也不是炒房客，自己住的，称心、舒坦就得嘞......”
对此，活跃于郑州房地产市场上的众楼盘争相打起了促销牌，以期尽快消化库存、抓住不能再等的观望族。如郑州中原区陇海路与桐柏路交汇处的中原新城推出了“33-47平米非毛坯现房公馆二批新年加推，新年最惠抄底价6200元/平抢购70-160平米现房。”、二七大学路与淮河路交叉口南200米的升龙国际中心推出了“非毛坯一房加1元，送33800元比亚迪，再送19998元新春大礼包；两房均价5800元/平米抄底价，全现房送装修。三房131-162㎡双气现房，一口价6366元/㎡。”、中原区农业西路与桐柏路交叉口西300米的九龙城推出了“百余套特价房，88-138平米房源在售，价格低至5300元/平方米”......
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