陈云峰:2012调控仍将持续 5、6月份房价或到谷底
房天下 2012-01-31 15:08
[摘要] 2012年2月24日，由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会将在北京国贸大酒店盛大举行。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚最具影响力的、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
2012年2月24日，由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会将在北京国贸大酒店盛大举行。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线。搜房网发起开局2012系列访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
中经联盟秘书长、常务理事 陈云峰
2011年已经划上了句号，对于房地产市场来说，2011无疑是寒冷的一年。“京十五条”、“一房一价”、“二三线城市限购”等政策就像是一遍又一遍的“紧箍咒”，将楼市泡沫渐渐挤出，房价实现了小幅回落。2012年伊始，46个城市的限购政策没有丝毫的松动迹象，让2012一开局就已遇冷。中经联盟秘书长陈云峰接受搜房网专访时表示，今年限购将持续，房价会继续走低，5、6月份或降至谷底。
日前媒体报道称46个限购城市无松动迹象，且据住建委数据显示，新年首周住宅网签量创4年新低，可见开局2012的楼市数据并不乐观，对于2012年的楼市陈云峰认为限购不会放松，货币政策会有所放松，货币政策的变化将直接作用于房地产市场的走势，到2012年下半年房地产市场的境况会有所好转。但是在今年上半年房企销售会持续遇冷，房价会继续的走低，在5、6月份或降到谷底。对持续观望的购房者，他建议可在5、6月份出手购房，那时或是抄底的好时机。
作为十二五计划的第二年，保障房开工目标从去年的1000万套下调至700万套，谈及保障房，陈云峰表示要量力而行，只要政府尽力的解决百姓的居住问题，完成是多是少百姓都是理解的。
2011年，银根紧缩、市场低迷和债务缠身导致了众多房企举步维艰，绿城等大开发商也不例外，楼市“过冬论”甚嚣尘上，房企抱团取暖成为必然。陈云峰表示，房企的联合是必然的走势，在冰冷的楼市之下，一些房企被市场所淘汰，房企的联合不仅可以发挥各自的长处，且有效的保障了资金流、提升了整体的竞争力。谈及房企如何面对行业洗牌的局面，他提出要保障资金流、加快销售回款及向商业地产的转型。
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