大型房企上半年推盘意愿更强 小开发商放缓入市
东方早报 2012-02-02 17:38
[摘要] 大型房企上半年推盘意愿更强 小开发商放缓入市
对于上半年房价走势的悲观预期，正在影响开发商的推盘策略。
“上半年，楼市成交肯定不会好。各大项目应该都会进行，但是刚需不会很快就被释放出来，因此希望能等到购房者观望得差不多了，再行推盘。”禹州地产上海公司营销总监张祯健昨日如是抛出其个人观点。
开盘时机
据张祯健介绍，其所在公司2012年在沪有两个新开项目，计划会在6月和9月入市。
“说实话，这个推盘是有适当延后的。”张祯健解释，调控以来，企业对于资金投入有顾虑，因此适当延缓工期，这样就能缓解去年年底资金压力。
张祯健认为，2012年政策力度加码可能性不大，相反政策会有一点点松动的可能，如首套房利率已经有所下滑，上海普通住房认定标准也有所放松，因此下半年刚性以及改善性需求应该到了释放的阶段。
与张祯健持类似观点的开发商不在少数。
浦东康桥某楼盘的一位销售负责人昨日称，去年上半年，该公司在售的一个项目，已经进行八折销售，但是成交也不好。今年计划再推100-200套房源，具体的开盘日期未定。其个人认为，上半年市场会进行一轮普降，但购房者对于需要时间观望和消化，因此的开盘时机应该在三四季度，省得推出也卖不动，更显尴尬。
某港资房企高层也说，今年该公司原计划有两个新盘推出，差不多已经可以入市。但考虑到市场行情不佳，会放缓原本一季度开盘的计划。
“大型房企推盘更积极”
部分大型房企抢跑的意愿似乎更为强烈。
万科集团多次公开称，虽然市场调整不可避免会影响到企业的销售，但公司会更加坚决贯彻“快售”的原则。
金地集团华东公司市场部总经理宋家泰也称，今年在上海只有一个全新盘推出，本来这个项目的工期完成应该是下半年，也是为了尽快入市，加紧工期，希望能在四五月份进入市场。宋家泰认为，现在的行情下，推盘越早，就能越早回笼资金，对于企业的稳定有利。
复地集团董事长张华对此似乎深有感触，“去年前11个月，复地的销售形势还很严峻。最后一个月我们及时调整价格，迎来销售的‘冲刺’。”
易居中国大上海区执行总经理孙华良分析，总的来说，大型企业会更注重跑量，因此会比较急着推盘。此外一些全新开盘的项目，由于可以采用低价入市的战略，也会选择抢先开盘。相反，一些中小型企业，名下的项目不多，加上目前银行对于开发贷款的发放恢复正常，只要不继续拿地，资金不会有问题。“这些企业依赖申请开发贷款获得的资金，普遍会采取观望态度。”
孙华良还提到，一些老盘新推房源时，由于顾忌可能引发与老业主的纠纷，因此也会更为谨慎。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
- 第1页：大型房企上半年推盘意愿更强 小开发商放缓入市
- 第2页：成营销主题
房天下APP优惠多，速度快
