1月份北京商品住宅成交均价环比下跌近2成
房天下 作者：谢磊 2012-02-03 10:22
[摘要] 根据北京住建委网站数据统计显示，2012年1月份北京一手住宅网签量仅为4475套，与去年12月份的网签量相比大幅下跌了71%，与去年1月份同期的网签量相比大幅下跌了61%，不足去年12月网签量的三成。
房天下讯 根据北京住建委网站数据统计显示，2012年1月份北京一手住宅网签量仅为4475套，与去年12月份的网签量相比大幅下跌了71%，与去年1月份同期的网签量相比大幅下跌了61%，不足去年12月网签量的三成。
另外，网签量相比去年2月(受春节假期及”京十五条”双重影响)的3538套略有上涨。但是，在剔除保障房后，北京纯商品住宅签约仅2690套，同比2011年2月份的3184套也下调了16%。
价格方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月份北京纯商品住宅成交均价为18300元/平米，环比去年12月份的均价下跌了19%，与去年同期的成交均价相比下跌了21%，为近两年以来月度环比降幅。
1月楼市出现“量价齐跌”，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，假期因素和供需因素共同导致成交量大幅下降：首先，受元旦、春节假期影响，网签系统也因此而暂停一周，实际交易时间明显缩短；其次，限购限贷政策继续严格执行，以及后市房价将继续回落预期的不断增强，也进一步加重了节假日期间购房人群的观望情绪；与此同时，迫于市场需求形势，开发企业推盘积极性明显放缓，新增一手住宅供应量仅为1842套，仅为去年12月份供应量的三分之一。
同时，结构性与实质性双双下降使得成交均价明显回调：伟业我爱我家市场研究院对比各环线近两个月的成交量、价发现（如上表），1月各环线交易均价均出现不同程度下滑，表明成交均价基本步入实质性下调阶段；另外，1月五环以外的相对低价区域成交套数占比上涨15.6个百分点，也在一定程度上带动了全市均价出现结构性下降。
点击进入：2月25日龙年首次看房团即将开启 十线齐发助您置业
点击进入：北五环双小户型首付22万起北京邻铁通透小复式6999元/平起
相关新闻：
，2、3月份无大假，楼市将持续回暖
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，元旦春节两个大假期都已经在1月份度过，2、3月份除了周末外，没有其他任何大的节假日干扰成交。消费者不断回升的购房意愿，不会因为节假日效应而中断，与去年2、3月份，以及今年1月份的成交量相比，今年2、3月份的成交量将有明显回暖。
第二，积蓄已久的购房需求亟待释放
胡景晖分析表示，2011年严厉的楼市宏观调控政策，使得部分消费者的购房计划延迟了半年，甚至一年，虽然成交量长期低迷，楼市调控仍将持续，但是合理的自住型购房需求依然大量存在，而且这些积蓄已久的购房需求亟待释放。随着2、3月份供应量的增加，房价的进一步回落，需求的释放将拉动成交的逐步回暖。
第三，供应充足，房价进一步回落，推动成交回暖
胡景晖分析表示，在管理层稳健的货币政策基调之下，政策对开发企业贷款融资等环节仍不会放松，加快销售回款将是开发企业充斥现金流的途径，2、3月份将会出现更多的新盘项目低价入市，从目前监控的数据来看，2月份计划开盘的项目超过20个，加上去年近13万套的库存量， “供大于求”的市场格局仍将十分稳固。充足的房源供应，以及房价的继续回落，将有效激发购房人群的出手意愿，成交量有望回暖。
第四，限贷政策有望松动，首次购房人群将获更多信贷支持
胡景晖分析表示，去年四季度的信贷规模已有适度放松的迹象，1月份的新增贷款规模也将在万亿左右，2012年新春伊始，京沪等城市针对首套房的贷款利率也由原来个别银行上浮5%-10%调整到现在普遍执行基准利率，胡景晖预计，2、3月份，首次购房人群贷款申请难度将进一步降低，申请速度也将提速，还有可能进一步获得一定的利率优惠折扣。首付和还贷压力的减小将激发部分购房人群结束观望，出手购房。
预计，随着价格的合理回落，尤其在个别项目超低价入市的带动下，2、3月份北京一手住宅市场的小阳春仍可期待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
