陶红兵:调控政策难再收紧 房企营销悄然创新
房天下 2012-02-03 13:34
[摘要] 北京两会刚刚结束，关于房地产的有关政策丝毫不减松动迹象。此前盛传的限购防松也被证实为“空穴来风”。高策地产服务机构董事长陶红兵认为，接下来的全国两会仍然不会有针对房地产的新的调控政策出台。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
2012年2月24日，由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会将在北京国贸大酒店盛大举行。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线。搜房网发起开局2012系列访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
高策地产服务机构董事长、总裁 陶红兵
搜房网讯 北京两会刚刚结束，关于房地产的有关政策丝毫不减松动迹象。此前盛传的限购防松也被证实为“空穴来风”。高策地产服务机构董事长陶红兵认为，接下来的两会仍然不会有针对房地产的新的调控政策出台。他表示，关于房地产的调控说法已经发生变化，原来提出的是“房价下调”，而近期已经变成“让房价合理回归”，这就是一个比较明显的信号。根据目前的情况，只要不再出台给楼市调控加码的政策，实际上就是一种变相的放松。
而针对近期保障房建设规模扩大的说法，陶红兵认为2012年保障房的建设规模不是扩大，而是在缩小。他指出，去年一开始曾提出建设保障房的规模是1000万套，而年底再次提出却变成了700万套。而在这700万套中，还包括解决企业职工的住房需求、政策回迁户、城中村改造等等，这个数字中已经包含水分。另一方面，这700万套保障房至今没有公布项目所在位置和名称，因此也就无从考证。这样看来，保障房的建设规模实际上已经缩小了。
自2011年房产调控显效以来，行业洗牌即成为发展趋势，开发商在营销和资金方面可谓绞尽脑汁。在营销方式方面，陶红兵表示会发生一些明显的转变，在营销定位上将更为精准。“许多开发商已经认识到，在调控的政策限制下，以一线城市为代表的一批购房者，他们不缺资金，缺资格，所以如何在释放资格上做文章，或许将成为今年的突破口。”
他表示，高策机构目前正在探索一种新的营销模式，通过帮助已经拥有两套住房、又想改善居住条件的家庭卖掉旧房获取购房资格，同时帮助没有住房、资金也无法支付新房的购房者买到称心的二手房，通过这种一二手房联动的方式，使房地产市场健康的运行起来。当然，这就需要有实力、而又经验丰富的开发商和二手房机构的相互，为购房交易提供安全保障。
陶红兵认为，对于房企来说，只要能够度过去年的生存危机，今年应该问题不大。从去年来看，房企拿地已经明显减少，只要能省下这笔的成本支出，度过这段调控期应该是没有问题的。如果发生资金链断裂，主要是因为企业扩张太快、拿地较多、债务比例较大等问题。而从整体来看，发生资金链断裂的企业仍属少数。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
