刘新虎:调控政策保护刚需 房企应融资多样化
房天下 2012-02-03 13:48
[摘要] 对于2012年北京调控政策的问题上，北京顶秀置业有限公司董事长刘新虎向搜房网记者表示，从时间上看，一季度北京调控将继续加码；随着开发商资金链压力的增大，部分房企会采取促销的手段，因此二季度调控政策可能会有一些针对性的调整，即继续打击投机行为，保护刚需置业者。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
2012年2月24日，由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会将在北京国贸大酒店盛大举行。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线。搜房网发起开局2012系列访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
北京顶秀置业有限公司董事长 刘新虎
搜房网讯 对于2012年北京调控政策的问题上，北京顶秀置业有限公司董事长刘新虎向搜房网记者表示，从时间上看，一季度北京调控将继续加码；随着开发商资金链压力的增大，部分房企会采取促销的手段，因此二季度调控政策可能会有一些针对性的调整，即继续打击投机行为，保护刚需置业者。
从空间上看，刘新虎认为，2012年楼市政策指向包括两个方面：保障房建设和商品房的市场化。对于保障房建设，他认为，为了进一步保障民生，今年将继续扩大保障房建设力度与范围，保障标准中的收入标准可能会提高。对于商品房的市场化，他表示，由于目前GDP增长9%，而房价同比下降11%，相对而言房价已进入下行阶段。同时，随着建材成本的提高，开发商的利润空间也在缩小。
面对房企在未来面临的资金链问题，他认为，除了促销等手段外，应采用多样化的融资手段，比如私募基金、信托等。在未来企业营销方式上，应对产品、品质及配套等方面进行优化。由于保障房主要针对收入低的人群，户型面积较小，因此在商品房的规划中，主要针对改善型住房者，在舒适度上下功夫。
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