彭剑波:2012房价仍会稳中有降 房企应让利加速回款
房天下 作者：高敬 2012-02-03 16:32
[摘要] 作为楼市调控的风向标，北京在2012年的新举动，或为中国楼市调控新信号。1月12日，北京市市长郭金龙在北京“两会”所做的政府工作报告指出，2012年将继续严格实施抑制投机性需求的政策措施，促进房价合理回归。因此此前盛传的限购放松已被证实为“空穴来风”。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
2012年2月24日，由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会将在北京国贸大酒店盛大举行。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线。房天下发起开局2012系列访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
北京城市规划设计研究院城市发展策划副总监彭剑波
房天下讯 北京城市规划设计研究院城市发展策划副总监彭剑波在接受房天下记者采访时表示与2011年类似，2012年房价仍会稳中有降，并从需求、供给和购买力三方面进行了分析：首先从需求方面，2012年需求量很难出现大幅反弹，对于、投机的购房者，政策的调控已经趋于常态化，相关限制政策2012年预计继续稳步实施；对于婚房为代表的刚需购房群体，人数与2011年相比应该不会有太大的波动；对于中低收入者，国家的保障房建设会为该阶层提供更多的选择，该阶层的购房观念也已经发生了重大的变化，由过去的主要依靠市场化购买走向寄希望于申请保障房。
其次，从供给方面，国家会继续加强保障房建设，同时，房企由于资金压力，拿地更需谨慎，更注重已开发项目的销售和回款。
从购买力方面分析，由于目前CPI的上涨、物价水平维持高位运行，购买力无望得到显著提升，超前性购买的客群规模将呈现一定程度的萎缩。
对于保障房建设的标准和保障范围，彭剑波也表达了自己的看法，他认为保障房的供给类型、建设标准、申请条件、运营模式会更加精细化，但保障范围很难再大幅扩大。目前保障房建设已经存在着很大的压力，从资金方面看，2011年1000万套开工的保障房项目今年基本处于在建状态，加之今年新开工的800万套的目标，共计有1800套保障房处于施工即资金消耗阶段，此外，土地出让金作为地方政府建设保障房的主要资金来源，在今年严格持续的房地产调控之下，开发商已减缓拿地节奏，导致地方政府土地财政收入大幅萎缩，所以2012年政府建设保障房的资金压力仍然很大，扩大保障范围是“心有意而力不足”。
彭剑波认为目前楼市调控已成为常态，在国家加大调控力度时，房企要有“过冬”心态，要以“现金为王”，保持生存才是位，应注重对已有开发项目的营销、促销，适度让利，加速回款，并选择适合自己的稳健融资方式，才能缓解目前紧张的资金链。
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