宫铁军：房企应"多卖房少买地"莫等待楼市回暖
房天下 2012-02-03 18:48
[摘要] 对于2012年楼市调控政策，房地产业内宫铁军预测，2012年楼市调控不会更加严厉会更加完善，更加趋于合理。市场在经历了猛烈的调控后，为了平衡买方卖方两大集团以及低收入和高收入，政府在未来需要将调节的“”进行修整。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
2012年2月24日，由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会将在北京国贸大酒店盛大举行。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线。房天下发起开局2012系列访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
房地产业内 宫铁军
房天下讯 对于2012年楼市调控政策，房地产业内宫铁军预测，2012年楼市调控不会更加严厉会更加完善，更加趋于合理。市场在经历了猛烈的调控后，为了平衡买方卖方两大集团以及低收入和高收入，政府在未来需要将调节的“”进行修整。
针对近期出台的北京保障房新政，宫铁军认为，新政的出台是为了将来保障房能回归市场的一个铺垫，政策出台前没有一个明确的政策封闭现有的保障房数量，导致购房者大量的出售经适房，现在出台政策能很好的留住保障房的房源量确保不流失，才能保证将来能更好的将保障房市场化。
当被问及2012年北京商品房价格走势时，宫铁军表示，由于市场供应会加大，刚性需求旺盛等因素影响，2012年北京商品房价或将再下行5%-10%。
2012年对于房地产企业可谓是四面楚歌，是在资金方面，为了确保自身资金链不会受损，宫铁军建议，未来房企在确保自身平稳发展的同时应该做到两个方面，一方面土地扩张不要太多，另一方面，在建规模不要过于加大。
2011年市场陷入阴霾，作为房地产企业的龙头万科可谓是风采尽显，其快速出货，抢跑市场的营销模式备受好评，有业内赞其是锻炼“低利润下的生存能力”。对于万科的生存模式宫铁军解读到，“多卖房少买地”的过冬模式是顺应潮流与时俱进的做法，不管是什么方法的营销模式最终目的都是为了加大销售量，建议大家不要以为的等待楼市的“回暖”，应更理性的顺应“潮流”。
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