"中原经济区"蓝图初现 郑州区域楼市腾飞在即
——楼事早班车303期
房天下 2012-02-07 00:00
[摘要] 2012年2月5日，随着各项议程的圆满完成，郑州市第十三届人民代表大会第四次会议胜利闭幕。《中原经济区郑州都市区建设纲要》决议明确提出了郑州都市区建设的总体思路和战略定位，宏伟蓝图底色落定，璀璨前景已是指日可待！
重大利好之下房企应如何应对？
看过两个新兴城区的楼市区位，我们再一起来领略一下整体规划：根据《纲要》规划，到2020年，郑州都市区建成区面积达到1000平方公里以上，其中主城区建成区面积达到800平方公里，总人口达到1500万以上，占全省1/5左右，城镇化率达到80%。
如此多的人口涌入、如此大的建成区面积、如此高的城镇化率！这对于经历了“史上最严厉调控年”的郑州众房企无疑是一个天赐良机！只是面对这一层层利好，众房地产行业的专业人士又将如何考虑呢？
河南天地置业总经理助理常树泉在接受房天下采访时表示：房企须把握时机，苦练内功，以对社会和客户负责的态度建好房子，将质量和品质放在首位，赚取合理的利润，让客户买到物超所值的房子，才能得到客户的认可，企业也才能实现可持续发展。
河南清华园房地产开发公司副总经理师凯伦则表示：中原经济区建设，作为国家性宏伟战略规划，对于未来郑州楼市的利好增值是的。但目前尚处于战略规划阶段，并未出台非常具体、非常明确地计划、部署，故目前来讲，郑州市众房企仍未真正体验到某些利好，只有到具体措施出台之后，比如在税收、拿地成本等方面给出明确的优惠政策，优势才能真正展现。
虽说目前具体的细则尚未出台，但凡事“预则立”，要想适时把握良机，众房企恐怕一定要“养精蓄锐、未雨绸缪”！
河南财经学院研究院常务副院长、房地产经纪研究所所长李晓峰亦对房天下记者表达了自己的观点：2012年众房企要创新，可以从以下几个方面入手：
、根据2011年业绩完成不错的房企市场运营情况来看，众房企一定要丰富自己的产品线！不仅要在一二线城市有项目，也须积极布局三四线城市；不仅要做单一的产品，比如住宅，还要做写字楼、商铺等不同的物业形态。
第二、若自身产品线过于单一，就必须要在单个项目上花心思、锐意创新！比如在产品设计、营销方式等方面多做文章。
第三、2012年，郑州房企务必进行成本控制！在房地产行业利润较高的时代，成本稍高点、运营较粗犷点都无所谓，但在目前的市场情况下，一定要进行精耕细作，控制好拿地、建材、人工等建筑成本。
第四、除却上述三方面，众房企也可以探索参与保障性住房建设。除却商业资金、民间资金等形式的保障房建设投入，房企参与也是一种值得思索的方式，参与的同时，可以考虑是不是能在拿地成本、税收缴纳等方面得到政策支持。
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