十城5900万平米存货压顶 开发商酝酿大范围促销

第一财经日报  2012-02-10 07:22

[摘要] 开发商们囤积未售的巨量房源，直接将许多城市的一手房存货推向新高。

开发商们囤积未售的巨量房源，直接将许多城市的一手房存货推向新高。

截至今年1月底，某机构重点检测的10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，同比去年增长40.5%。

随着未来几个月逐步增加的新开工面积达到销售条件，这些城市的销售压力将进一步增加，市场上供大于求的局面已然呈现。

存量仍有上升空间

尽管2011年商品房销售依然获得近5个点的同比正增长，但增幅下降使得存货成为眼下市场的一个大问题。

某报告显示，截至2012年1月底，其重点监控的10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，环比上个月下降1.62%，但同比去年增长40.5%。当期住宅存销比为16.0，再度创下近几年的新高。这10个城市包括北京、上海、深圳、广州4个一线城市，以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个东部二线城市。

就一线城市而言，目前的存货形势尤其严峻。北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达3006万平方米。

其中，北京新建商品住宅库存1010万平方米，同比增长27.53%；上海新建商品住宅库存950万平方米，同比增长53.23%；广州新建商品住宅库存797万平方米，同比增长67.44%；深圳新建商品住宅库存249万平方米，同比增长8.26%。

广州与上海的库存量较去年1月相比均有大幅的提高。广州市房地产交易官方网站的数据也显示，截至2012年2月6日，广州市住宅可售货量超过6万套，面积高达793.63万平方米，几乎相当于去年广州十区二市商品住宅签约成交总量。按照去年楼市成交水平，光消化存货就要花一年时间。

据有关机构监测，按已动工项目统计，预计2012年广州十区新增商品住宅约6.67万套，较2011年有所增加。如果开发商按正常进度施工，预计2012年全市十区可售货量(包括存货和新货)约11.6万套。如果成交持续低迷，供应压力将大增。

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