库存积压严重 楼市或许已进入"被准现房"时代

佛山日报  2012-02-10 10:13

[摘要] 据统计，2011年底佛山全市的商品房库存量近300万㎡，大量原本应该在2011年销售完毕的房子积压到了现在，这使得不少的看房者在看楼时越来越多地接触到了准现房。

据统计，2011年底佛山全市的商品房库存量近300万㎡，大量原本应该在2011年销售完毕的房子积压到了现在，这使得不少的看房者在看楼时越来越多地接触到了准现房。

楼市销售旺季，指着图纸下定的期房都能一抢而空；而如今，一批批拿了预售证却无法售出的房子在无尽的等待中变成了准现房甚至现房。这样的现状，一方面考验着开发商的资金实力，另一方面也使购房者成为了无形中的“受益者”。

现象：准现房产品越来越多

位于南庄的万科城从2008年开始至今，产品销售虽已进入尾声，但仍有不少大面积双拼单位在售。据了解，该批在售单位到今年七八月份就可以交楼，购房者只需等上半年即可入住。

而与万科城有相似情况的楼盘不在少数。碧桂园[简介 动态]城市花园[消息 价格 户型 点评]近期在售的产品中有98㎡的二房单位，售价为9000多元/㎡，预计今年年中就能毛坯交楼。而利海尖东半岛目前在售的除了洋房以外，还有前期剩余的联排别墅，该批产品到今年年底也可以交楼。怡翠世嘉花园目前主推110㎡的三房和四房，同时在售少量77㎡二房小户型单位，预计将在今年7月左右交楼。此外，依云水岸、万科金域蓝湾、万科沁园等一批楼盘的在售单位的交楼时间都是2012年内。如此多的准现房产品让购房者目不暇接。

除了上述这些在售楼盘以外，不少细心的市民发现，一些一度以为是销售完毕的楼盘又在近期冒出市场，且将现房作为其销售的一大卖点。位于城南的凯德翰城近期在售四期收官之作，为现楼发售，主打35-38座户型为90㎡的二房、三房，二梯四户，售价为11000元/㎡左右，同时在售的还有200-240㎡的大户型，售价在13000元/㎡左右。

而位于东平河畔的海景蓝湾近期处于尾货清盘阶段，85-156㎡的二房、三房单位均有，现房销售。桂丹路上的百万平米社区中恒海晖城在近期推出了不少特价团购活动，该楼盘从2007年销售至今已经过去了5年时间，近期推售的产品也都是前期还没卖完的现房单位。

成因：300万㎡库存积压至今

据了解，一般高层的商品房需要完成主体工程的三分之二才可取得预售证销售，而一般洋房楼盘从拿到预售证开盘销售到交楼通常需要一年半左右的时间，因此我们在项目取得预售时购买的商品房通常为期房。而在楼市火爆时，有的楼盘甚至会在尚未取得预售证时就进行内部认购，提前销售。

而如今，楼市步入寒冬已经有将近一年的时间，各大楼盘都出现了颇为严重的销售放缓现象。据佛山市房协统计，2011年佛山全市取得预售证的商品房总共有936万㎡，销售面积为633.89万㎡。也就是说，去年一年积压的库存面积达到300万㎡，而这300万㎡的积压房自然而然地就延续到了今年。

业内分析，从去年9月份开始，佛山楼市涌现出了大批新盘新货，仅9月份，取得预售证上市销售的房屋就有近6000套，而那时楼市成交已经在走下坡路，当月只成交2000多套，无论是销售形势看似较好的碧桂园城市花园、保利香槟、依云水岸，或是怡翠世嘉，楼盘销售速度都远赶不上新增预售的速度，这就使得市场到今年出现了大批准现房或是现房。

一位南海的开发商坦言，地产上下牵动着10多个行业，是最需要靠快速流转生存的行业，因此准现房或现房的出现大多数都是被动的。以佛山为例，2010年佛山楼市太热，土地市场也很热，很多开发商手中都握着两三块地。“拿了地就要按时建房，到了2011年就出现大批新货集中上市的情况，而市场又碰上宏观调控，房子拿了预售证不能不卖，工程签了合同不能不建，到快建好了还卖不出去，这就被拖成了准现房或现房。”这位开发商叹了口气无奈地表示。

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