楼市调整压力增大 大量房企快速消失
经济参考报 2012-02-11 12:29
[摘要] 对于中国房企而言，2012年将不太好过。随着政策持续从紧、库存日益地增加和资金日渐紧张，当前房企危机正逐渐加重，今年中国楼市将遭遇更大的调整压力。
对于中国房企而言，2012年将不太好过。随着政策持续从紧、库存日益地增加和资金日渐紧张，当前房企危机正逐渐加重，今年中国楼市将遭遇更大的调整压力。
在刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调。2011年12月19日，北京市住建委发文称，北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续，或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。
对此，北京市住建委有关负责人表示，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。
这一波房企消失潮将会持续进行，甚至会呈现加剧势头。据北京市住建委有关负责人介绍，目前北京市房地产资质有效期内的企业约有3000家。而来自北京市国土部门的数据显示，最近几年来，北京市每年公开出让的经营性土地的平均供应规模不足200宗，而且今后经营性土地供应规模越来越难以超过这个数字。相当数量拿不到土地的房地产企业将会不得不“出局”。
房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期，房企数量减少200余家。
被注销开发资质可以很明显地判断房企的生死去留，但很多时候，尽管房企仍然具备开发资质，甚至是项目仍然在运转，其背后的主人已经更改了。如保利地通过购买项目公司股权的方式收购北京海淀区东升乡地块;近日上海地产界围绕上海证大外滩地王也是纠葛不断;杭州绿城[简介 动态]则不断通过卖项目的方式甩包袱。
据链家地产市场研究部不完全统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，相比去年增加了72宗，增长了65%。在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下，明年房企的股权并购仍会继续。
上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房企注销潮、并购潮、退房潮等等，这些都是表象，背后是中国楼市环境发生了巨大变化。在目前的市场环境下，楼市暴利正在逐渐褪色。一方面是投资投机性需求受到抑制，市场受到了冻结和分流，销售遇冷，库存上升;另一方面是融资成本、拿地成本等提高，房企资金压力巨大，现金为王渐成共识。
记者通过春节期间的走访发现，从市场面来看，楼市仍然十分冷清，交易陷入停滞僵局。在多个售楼处及中介门店，记者普遍看到的是关店停业。根据伟业我爱我家集团统计，1月16—22日北京全市新建商品住宅网签总量为536套，与去年同期相比下跌83%。全市二手住宅网签总量为785套，与去年同期相比下跌了86.5%。
世联地产分析师认为，房企间竞争加剧乃至并购加剧，成交下降，房价调整仍然将是2012年的主旋律。
但是这并不意味着各类资本彻底放弃地产业，从一定程度上说，他们只是在等待机会。眼下中国房企普遍采取的措施是深入内地三四线城市，继续维持高额利润，如万科、保利、碧桂园等企业近年来持续加大对三四线城市布局的力度。
不过，有业内人士指出，应该看到的是，一方面高房价确实不可持续，楼市过去一直是暴利行业，房价收入比较高，严重影响民生和经济的可持续性。另外，通过经济结构调整、产能重新配置，中国经济不仅有出路，而且将找到新的发展机遇，这势必将促使中国政府更有决心调控楼市。
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