芜湖新政4天即夭折 “朝令夕改”为哪般？
房天下 2012-02-12 22:19
[摘要] 安徽芜湖的“救市”新政终于还是以夭折告终了，距下发实施仅有短短的四天时间。虽然以“要求制定的配套实施细则正在研究完善之中”为掩护借口，但其被紧急叫停已是不争的事实。
搜房网讯 安徽芜湖的“救市”新政终于还是以夭折告终了，距下发实施仅有短短的四天时间。虽然以“要求制定的配套实施细则正在研究完善之中”为掩护借口，但其被紧急叫停已是不争的事实。
且不论“救市”计划是否有利于“保持房地产市场更加平稳健康发展”，仅从政令制定的草率到结束的仓促，就不难看出芜湖新政试探性大于其实际上的期望值。
“救市”始末利弊几何？
对于芜湖新政的叫停，华远地产董事长任志强在其微博上评论道：“（芜湖叫停新政）再一次让政府失信于民的朝令夕改。用一种药（怎能）治百种病？”将此问题延伸到了“限购令”本身的利与弊。
这过山车般上上下下的政策确实让人摸不着头脑，但对于购房者来说却是显而易见的好消息。而如此失信于民的举措，究竟又是为了哪般？
芜湖新政本质上折射出的是“高房价受益者——地方政府，终于有把持不住的了”。房地产市场的持续低迷，很大程度上影响力地方的财政收入。补偿购房者，减免交易契税，虽然“打着满足刚需置业”的旗号，其私下里争取的却是“刺激消费，增加财政收入”的主意。“救市”计划的流产，会坚定限购令的施行，对于国家宏观调控政策的成果起到了巩固作用。
当然，对于新年首例“救市”尝试的夭折，业内人士也有持惋惜态度的。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在其微博上称，“（这）不是好消息”。这种担心除了是对于政策朝令夕改草率外，更多的是对于“救市”计划夭折背后暗藏的原因。
是谁扼杀了“救市”？
有业内人士评论认为，芜湖救市政策的夭折是因为来自上级和舆论双重压力。目前，仍不愿看到各地纷起救市。芜湖新政除没规定优惠仅限首套普通住房外，其余皆无可厚非，是媒体狂炒扼杀芜湖。
与这种感性的评论相对，中国房地产学会副会长陈国强则认为，芜湖新政夭折主要有四大原因：一是当前时机过于敏感，容易导致市场预期混乱；二是新政对于刚需的界定模糊，实际执行中具体尺度难以把握；三是政策力度过大救市痕迹较为明显；四是主管部位介入调查。
楼市调控政策的朝令夕改，安徽芜湖并非首例，也不会是最后一例。相比佛山限购令放松一夜之间颠覆、，芜湖新政持续“长达”4天之久的成绩却也“差强人意”。令行禁止，政策的制定本应从长远考虑，用相对稳定的法令约束群体的行为，达到社会整体平稳的目的。朝令夕改，造成的后果除了大局失衡外，更主要的是失信于民，难立威望。
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