房企IPO受阻掀融资潮 信贷微调楼市或受益
中国新闻网 2012-02-13 17:07
[摘要] 证监会公布在审IPO企业名单，大连万达商业地产、富力地产、首创置业三家房地产企业赫然在列，引发市场对于开闸房企上市融资的揣测。当前房企资金链条面临极度紧绷的现实，尽管相关传言被证监会否认，但有关房地产宏观调控政策出现“预调微调”的讨论仍然不绝于耳。
危机：房企流动性不足 掀起融资大潮
不可否认，国内诸多房企正在承受资金链条紧绷的现实。始于去年第三季度的此轮房价下跌，使得房企销售业绩也呈下滑趋势。业内人士分析，在部分房企销售回笼资金不足的情况下，越来越多企业或会遭遇“流动性”危机。
进入2012年，随着偿付债务密集到期以及销售不畅，房企很容易出现流动性危机。对于大多数房地产企业而言，这显然是利空。中金公司一份针对房地产信托的分析报告显示，2012年预计房地产信托到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元；2013年预计到期规模2816亿元，总还款额约3100亿元。
而融资渠道的收窄，也使得资金状况雪上加霜。根据中指研究院公布的市场监测数据显示，在2011年，房企资金来源渠道进一步收窄。整体上而言，2011年房企总共获得8.3万亿元的资金，同比增长14.1%，但通过观察全年的资金来源不难发现，国内贷款、自筹资金等增速从去年第四季度开始已经出现下滑，尤其是个人按揭贷款，全年几乎都是负增长。初步判断，未来房企依然会面临融资难的窘境。
为了应对上半年企业的流动性危机，2012年初房企纷纷宣布相关资金计划，掀起了融资大潮。
1月9日，瑞安房地产公告称，全资附属公司拟向亚洲的机构者进行票据国际发售，为集团的扩充及增长计划补充资金。名流置业（000667）1月12日公告，其子公司沈阳印象名流置业有限公司拟向公司第二大股东北京国财借款4亿元，期限为12个月，借款年利率为6.56%。2月6日，评级机构标普披露，中海近期正在进行一项债券融资行动。
而数据显示，今年1月以来共有8家上市房企的股东9次质押其持有的全部或部分股份，合计质押5.8亿股，去年上市房企股东所质押的股份达到165.87亿股。此外，北京中原市场研究部的统计数据显示，2011年全年，房地产行业规模股权变动超过124宗，交易金额471.76亿，同比2010年，分别上涨47.6%、185.5%。
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