叶伟力:2012调控政策不会松动 房企面临行业洗牌压力
房天下 作者：高敬 2012-02-15 10:17
[摘要] 隆基泰和实业有限公司区域总经理叶伟力接受房天下独家专访表示，在目前看来，北京的调控政策仍然不会松动，限购政策已完成了政府所预期的阶段性目标，因此在接下来的时间里，是2012年得上半年，仍然以保持目前的调控结果为主。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
2012年2月24日，由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会将在北京国贸大酒店盛大举行。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线。房天下发起开局2012系列访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
隆基泰和实业有限公司区域总经理叶伟力
房天下讯 隆基泰和实业有限公司区域总经理叶伟力接受房天下专访表示，在目前看来，北京的调控政策仍然不会松动，限购政策已完成了政府所预期的阶段性目标，因此在接下来的时间里，是2012年得上半年，仍然以保持目前的调控结果为主。目前的调控政策都是只顾眼前，治标不治本，杀鸡取卵的做法，的作用可能就是为政府完善保障性用房的政策及建设赢取时间，因此，两会的房地产政策可能更多的关注保障性用房方面。
2011年北京商品房共签约7.8万套，成交均价每平方米13173元，比2010年的14847元下降了11.3%，顺利实现了稳中有降的目标。对于2012年房价的控制目标，叶伟力认为中国的房价是政策为导向，所受的不确定因素太多，因此无法预测2012年的房价走势。2011年比2010年数据上的统计虽然出现了明显下降，但数据量的变化仍然存在大量干预手段的原因。2012年下半年，房价不会再出现大幅度的波动，基本实现平稳发展。
在调控政策的影响下，房企销售目标下降、库存压力攀升，叶伟力认为房企目前面临的主要是资金来源的挑战，面临行业洗牌的挑战压力，谨慎，快速出货，盘活资产可保资金链。此外，房企还要注重融资创新和营销创新。开发贷、信托、基金等是常用的融资渠道，营销的创新必须与时俱进，拓宽思维和渠道，可尝试更进一步的打破传统模式，与更多新兴的传播方式合作，而且要求更立体，更全面。另外，营销的创新需要更注重项目与产品前期的介入。
如果国家加大调控力度，叶伟力表示要先生存，后发展，利用时间勤练内功，锻炼团队，等待春天的到来。
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