北京限购一年多数开发商按兵不动 楼市博弈继续

中国网  2012-02-18 08:36

[摘要] “通州等稍远的区域，房价确实是有所下降，但我想买房的那个地段，不论是新房还是二手房，房价全都没有降。而我家庭的收入水平，又高于各类保障房的申请标准。”耿小姐表示，面对这样的状况，刚需一族的她只能继续等待。

拥有令人羡慕的买房资格，耿小姐在这限购的一年当中仍未能成功出手。

“通州等稍远的区域，房价确实是有所下降，但我想买房的那个地段，不论是新房还是二手房，房价全都没有降。而我家庭的收入水平，又高于各类保障房的申请标准。”耿小姐表示，面对这样的状况，刚需一族的她只能继续等待。

昨天是北京发布“最严限购令”满一周年的日子。

2011年2月16日，“北京市人民政府厅关于贯彻落实国务院厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知”即“京十五条”正式下发。

其中，要求自发布之日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

“‘京十五条’的发布，让我看到了买房的希望。”彼时，拥有北京户口的耿小姐正为婚房发愁，眼看着北京房价在2009~2010年急速攀升，她和男朋友只能租住在国奥村一栋上世纪80年代的老楼当中。

不过时至今日，耿小姐仍未能出手，而北京楼市在这一年中已发生了结构性的变化。

据北京中原监测，限购导致的直接需求减少，明显抑制、投机性需求。“5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住，本地需求占据近九成，自住首套占据约九成，全市最近一年成交量中及投机基本绝迹。”北京中原市场研究部总监张大伟介绍说。

在房价方面，北京中原的统计显示，北京最近一年新建住宅均价为19955元/平方米，再次降至20000/平方米以内，同比下调了3.4%。是进入2012年之后，成交均价出现了更明显的同比环比下调，今年年内，北京新建住宅签约均价为17899元/平方米，环比2011年12月的21151元/平方米下调了15.4%，同比2011年1月份的22433元/平方米则下调了20.2%。

点击进入：2月25日龙年首次看房团即将起航 十线齐发助您置业

点击进入：北五环自由购双铁小户型17500起抄底通州价11000起

相关阅读：

限购升级加强调控一周年 北京楼市何时见底?

限购下北京刚需购房客出走 涿州近水楼台先得月

限购升级加强调控一周年 北京楼市何时见底

北京限购令实施一年 房价已回落至2万元内

2月北京楼市零项目开盘 成交量创限购后

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台