龙年开局楼市考卷“减负” 博弈各方默契低调过冬

房天下  作者：高静  2012-02-19 22:41

[摘要] 2012年开局，楼市数据一派冷清，多地春节惊现零成交。回顾2011年愁云惨淡的成绩单，现如今无论是政府还是房企都是默契的“稳”字为上，面对新一年的各项指标都是尽可能的“低调”。虽然楼市博弈各方都不愿承认对今年市场的看低，但是路漫漫其修远兮，考卷的“减负”无疑预示着今年楼市的发展仍然任重而道远。

2012年开局，楼市数据一派冷清，多地春节惊现零成交。回顾2011年愁云惨淡的成绩单，现如今无论是政府还是房企都是默契的“稳”字为上，面对新一年的各项指标都是尽可能的“低调”。虽然楼市博弈各方都不愿承认对今年市场的看低，但是路漫漫其修远兮，考卷的“减负”无疑预示着今年楼市的发展仍然任重而道远。

日前，中海外、恒大地产、佳兆业和富力地产先后公布了其2012年年度销售目标。其中，中海外与2011年相同，为800亿港元；恒大地产和佳兆业在2011年的基础上分别提高14.3%和10%，达到800亿元和165亿元。而实际上，恒大地产在2011年便已经实现销售金额804亿元人民币；同时，富力地产将2012年的目标定为330亿元，较其2011年的目标仅多出10亿元，公司2011年实际完成的销售金额则为300亿元。

另外，行业龙头万科虽然还未公开发布今年具体的销售目标，但较去年年初“依靠经营效率的提升实现和业绩的持续增长”的提法，今年万科的目标是“公司会在确保经营安全的前提下，努力实现增长。”“努力”二字道出了其中真谛。显然，即便身为行业老大，万科也不得不在2012年“先保安全，再现增长”。

而在去年频频遭遇危机的绿城中国，其更是将销售目标由2011年的550亿元下调至2012年的400亿元，较其2011年的实际销售金额353亿仅增加了47亿元。

无疑，由于预计房地产市场调控政策不会放松，大多数房企对今年楼市并不乐观，年度销售目标也是较为保守。

房价控制目标或延续 “稳中有降”呼声高

2011年3月29日，北京市人民政府今天公布了2011年度新建住房价格控制目标。目标显示，北京市2011年新建普通住房价格要与2010年相比稳中有降，北京成为明确提“降”的城市。

时隔一年，2012年的房价调控目标如何制定成为业界关注的焦点。虽然离3月底还有一段时间，但是，据业内人士的预测，“稳中有降”仍然会是今年房价控制的主旋律。

早前，北京市市长郭金龙在做政府工作报告时指出，2012年将继续严格实施抑制投机性需求的政策措施，促进房价合理回归。同时，北京市副市长陈刚明确表态，今年房地产调控政策不会变化，北京将继续坚持“稳中有降”的房价控制目标。

近日，中指研究院、中国房地产动态政策设计研究组发布《2012年1月中国房地产政策跟踪报告》，报告预计，“促进房价合理回归”为2012楼市调控政策目标。由此可见，“降”字仍为2012年房地产市场的主题词。

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