央行下调"存准率"0.5个点 楼市股市影响几何?

房天下综合整理  2012-02-20 09:39

[摘要] 中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。

对楼市影响有限 首套房贷利率或稍有宽松

（来源：广州日报）在此次存款准备金率上调之前，央行就曾提出要满足首次购房家庭的贷款需求，使购房者更加期待首套房贷利率进一步宽松。不过，业内人士预期，由于今年严格调控房地产的方向不变，因而涉房信贷整体不可能太宽松，开发商还是应该抓紧时间，降价促销出货。【银行咬死不"松口"台州首套房贷利率未现松动】

“此次下调存款准备金率主要还是针对整个经济形势，增加流动性缓解中小企业的融资压力。房地产行业贷款仍然会比较紧张，所以下调存款准备金率影响有限。开发商还是应该积极出货。”经纬行研究中心总监朱欣苑表示，对当前楼市而言，政策预期的变化影响更大。虽然芜湖等地的调控政策被叫停，不过一旦局部政策获得突围，就可能扭转市场当前低迷的信心。如果今年能够降息，对楼市的利好将比下调存款准备金率大得多。

暨南大学教授胡刚也认同，开发商应该继续积极降价促销。目前差别化信贷的政策会进一步明确，存款准备金率年内可能还将迎来几次下调，首套房贷会为之宽松，有利于刚需买家入市。不过，限购政策对市场的影响较大，所以即使刚需得到释放，对成交量的提升也有限。

18日，国家统计局发布的数据显示，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比全部下降或持平，告别上涨。对此，业内人士指出，虽然存准率的一次下调对于地产行业并不产生巨大的直接影响，但这仍然给开发商释放出一个积极的信号，如果再不释放流动性，很多开发商的资金确实已经消耗殆尽。【70个城市房价环比停涨 调控政策已露出新信号】

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