郑州三环内惊现"5"字头楼盘 买房最佳时机引热议
房天下 2012-02-23 00:00
[摘要] 若嫌“1万抵10万”的认筹优惠不过瘾、“20万购房优惠再送车位”不给力，“直降1000元/平”怎么样？三环内楼盘均价“5”字开头行不行？放眼整个郑州房地产市场，优惠、折扣、降价可谓是花样翻新、各有各的范儿！
2012年2月23日，农历二月初二，传统节日里的“龙抬头”！
据民间传说：二月初一龙睁眼，二月初二龙抬头，二月初三龙出汗。自打年下前后，“春打六九头”的那会儿，老街旧坊碰面就一准念叨着“二月二”这个祥瑞的日子，期待褪去冬装的厚重、轻装上阵、龙腾凤舞。
“二月二，龙抬头”，既然说了，就得为这龙添彩増威不是？作为最能牵动老百姓喜怒哀乐的2012大小楼盘，也确实卯足了劲、使出浑身解数想讨个好彩头。
若嫌“1万抵10万”的认筹优惠不过瘾、“20万购房优惠再送车位”不给力，“直降1000元/平”怎么样？三环内楼盘均价“5”字开头行不行？放眼整个郑州房地产市场，优惠、折扣、降价可谓是花样翻新、各有各的范儿！
郑州三环内惊现"5"字头楼盘
根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据，截至2011年年底，市区商品房累计可售面积659.66万平方米，同比增长78.09%。若按2011年商品房月度销售均值计算，目前郑州市区商品房待售面积可销12个月。
从以上数据可以清晰地看出，经历过“史上最严厉调控年”的郑州楼市确实不容乐观，而除却高企的库存，2012年的新房供应量亦不可小觑！
据郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏介绍：2011年，郑州投资及新开工面积等房地产开发先行指标增速逐月减缓，将极大影响今年的商品房供应量。目前，郑州在建房地产项目320个，在建面积为2688万平方米，考虑到房地产项目施工周期及企业资金影响，预计今年全市的商品房投放量将在1100万平方米左右。
在丝毫未见放松的纵深调控大环境的重压之下，高库存、多供应两因素的叠加使众房企有了“前有强敌、后有追兵”的感觉，出路在哪？生机何处？迫在眉睫的生死之忧就这样横亘眼前，“优惠”、“折扣”、“降价”就成了慌乱中的救命草。
除却类似“1万抵X万”的常规认筹优惠，“送面积、送车位、送旅游”等花样翻新的各种诱惑亦轮流上场，一向笑傲江湖的“特价房”也毫不示弱：升龙凤凰城情人节期间推出66套甜蜜两房6600元/㎡起；永平路与东风东路交汇处的新里卢浮公馆强势推出房天下友专属10套特价房源......
当然，所有的优惠都是针对预期中的意向客户而设，假若你是工薪一族，暂未购置四轮坐骑，买房置业就不能位置太偏，三环内、靠近市中心可以吧？二七区京广路与航海路交汇处的某楼盘就放出了均价5000元/平的信息，虽然仅剩小户型，选择空间较少，但对于资金暂不充足的刚需购房者来说仍独具诱惑。
2011延续2010调控之势，整个楼市跌宕起伏，可谓你方唱罢我登场，好一派乱意了然。都说2011是调控年、过冬年，寒冬之后2012年又将走向何方？房天下依托中指研究院和房天下数据监控中心数据，企划“开局2012”，全方位盘点2012年楼市开局政策、楼市成交、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态，给您手的楼市资料，让您在2012年的置业道路上领先一步……
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何时是买房时机引热议
对于市场上的多重促销，意欲入市的购房者可是花了眼。该不该出手？要不要再等？2012年到底是不是一个买房的时机？2012年楼市之中有哪些的买房黄金节点？一系列的疑问就成了众人的困扰。
据房天下友殷女士介绍：“现在要不要买房真的是一个问题。一方面孩子渐渐大了，一直租房不是个事，对孩子的入学、成长都不太好。况且再过两个月房地产淡季就过去了，不知道房价会不会再刷的一下涨了。另一方面，现在很多人都说今年郑州房价还得降，每当听到这话，我就想再等等，看价格会不会再低点，担心自己买贵了，国家可能还会出台一些买房的优惠政策，现在买完就错过了”
而就整个郑州市意向购房者来说，殷女士的顾虑绝非个例。中国房地产指数研究院钟文辉面对记者问到2012年大多数人最关心的“楼市问题”时这样表示：“据预测，2012年楼市的成交量走势可以用字母‘W’来表示。今年楼市会延续去年比较低迷的态势，整体走向会受到中央政府比较严格的调控，整体成交量比较低迷，而观望态势还会继续影响2012年季度的楼市走向，季度过后可能会有所好转。”。
在他看来，今年购房的时机是上半年，也就是5、6月份，这其实也是相对于下半年来说的，也就是说越早买房越好，因为下半年的情况怎么样现在还不好说，具体还要看上半年的楼市走向。而从开发商促销、推盘的角度来说，今年入市的时机是3、4月份，届时的房价优惠幅度可能会比较大，从而让利到一个买房者可以普遍接受的价格。
其实，对于自主型刚性需求者来说，要结合自己的购房需求来选择入市节点，而不能一味苦等着房价下跌才去买房，而且像“婚房”需求群体，他们的置业目标性可能相对更强，所谓的入市节点其实都是以需求为导向的，因此说也没有准确的数据。
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