限购一周年楼市求生记 调控汹涌房企困境求生
每日经济新闻 2012-02-23 08:17
[摘要] 2011年2月“新国八条”落地，以限购为标志的新一轮楼市调控汹涌而来。一年过去了，此轮楼市调控取得了良好效果，至少从数据看，多地楼市已经出现量价齐跌的局面。
价格或“恢复性”反弹
中国房地产研究会副会长顾云昌对《每日经济新闻》记者表示，目前的市场低谷对一些有实力、资金充裕的开发商来说，不失为拿地抄底的时机，但资金链紧张的中小开发商或面临被兼并的危险。
纵观2011年调控对整个房地产行业的影响，中投证券在研报中指出，除销售面积出现大幅回落、融资渠道收紧以及房地产增速明显下滑之外，还包括房企新开工与施工增速的明显下滑。
美联物业研究预计，2011年商品房开工面积已经逼近历史顶点，2012年商品房新开工量或步入下行。
中投证券预测称，2012年下半年至2013年，市场供给将持续下滑，但同时指出，今年二季度后严厉的紧缩性调控政策有趋缓的可能，而以限购为主的性调控手段也将退出舞台。随着供应减缓，由供应减少、刚性需求得到释放而引发的“恢复性增长”即将来临。
顾云昌也表达了自己的担心。他认为，房地产市场存在周期性因素，开发商减缓拿地、缩减开工量都是针对调控政策所采取的措施，但市场上存在的巨大刚性需求不可能一直被抑制。从长期来看，一旦调控放松，需求得到释放，将形成供小于需的局面，价格有可能出现反弹。
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