业内解读:2012宜昌楼市之变
房天下 2012-02-27 09:38
[摘要] 2011年，中国房地产行业经过2010-2011年的严厉调控之后，正在走向更加理性和多元化的格局。同时，宜昌市的房地产业也迎来了转型的关键时期，大房企的入驻，使得市区内大盘云集，建筑风格、物业类型、服务类别也逐渐向多元化方向发展。
跨入新年，楼市似乎也步入了真正的2012。元旦期间一线城市继续冷清，去年最后一周量价齐升的势头在2012年元旦小长假后也戛然而止。各种降价预言层出不穷，然而宜昌楼市依旧存在庞大的刚需置业人群，怎样合理的挖掘刚需市场？今年以来部分银行首套房回归基本利率，央行18日宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，是否意味着此前一直趋紧的房价调控政策有了放松的迹象？随着调控政策的时时更新，开发商和购房者之间的博弈加剧，什么时候是推盘的时机？这些问题都值得探讨，也传达一些业内的观点。
搜房网新房集团宜昌公司总经理舒琛
2011年，中国房地产行业经过2010-2011年的严厉调控之后，正在走向更加理性和多元化的格局。同时，宜昌市的房地产业也迎来了转型的关键时期，大房企的入驻，使得市区内大盘云集，建筑风格、物业类型、服务类别也逐渐向多元化方向发展。
政策上，2011年调控进一步收紧，限购城市增加，宜昌出台限价政策，央行三次加息并调整存准率；房价上，2011一二线城市房价跌势明显，第三季度后成交量也呈下降趋势，宜昌前三季度风生水起，后一季度波澜不惊；土地方面，土地出让总量略涨，金额持平，宜昌成交40宗土地，成交金额约20亿元，其中3/4为工业用地……
>>>>阅读全文：2012宜昌楼市"转型·思变"
溢美置业有限公司策划经理胡伟 胡伟
中国人民银行2月18日宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年首次下调存款准备金率，自去年11月以来央行已两次下调了存款准备金率。如果没有差别化的操作，此次调整后，大型金融机构的存款准备金率将降至20.5%，中小金融机构的存款准备金率将降至17%。
听到这个消息，好多人时间想到的是房地产调控要开始放松了，中国房地产市场的春天来了！存准率下降，对于中国楼市来说，确实是一抹温暖的阳光，通过货币政策的微调释放了大量资金流，无疑将促进楼市
的回暖。但是值得注意的是这点阳光根本无法叫中国的楼市整个儿“阳光”起来。
>>>>阅读全文：央行降存准率不是房地产调控松动信号
延伸阅读：
宜昌宏信房地产有限公司销售总监 严旖
宜昌十二五发展计划实施，加快了城市化进程，宜昌将发展成为一个有200万人的大型城市。城市要发展，人口必将增加，人口的增加将有更多的住房需求，就增大了住宅压力。由此，政府推出了保障性住房。
保障性住房解决部分人群的住宅需要，如定向开发性质的住宅。这样部分刚性需求必将转移。但是保障性住房的住宅品质及相关配套和开发性住宅的品质上还是有一定的区别的，一些想要提高自身生活品质和改善住
所以说如果我们开发企业开发的商品房，能以高品质高配套，合理的价位面向于市场的话，还是能取得一定的市场份额的，毕竟政府的保障性用房的数量是有限的。
>>>>阅读全文：保障性住房对宜昌楼市的影响
宜昌新恒基投资开发有限公司销售总监 李艳
有人称，21世纪的前10年是住宅投资的黄金十年，那么，第二个10年则是投资商业地产的黄金十年。房产新政调控严厉下，资金流转向商业地产，推动住宅、商业中心、综合体三驾马车并行，这样的格局逐渐取代一枝独秀的住宅。
住宅地产“趴下”了，商业地产是否就能大发展?而宜昌商业地产是否迎来了高速发展的大好时机？
宜昌商业地产面临的整体开发水平低下、投资开发模式存缺陷、同质化严重、商业中心规划零散等问题不容忽视。而商业地产发展的社会经济大环境，如何配合区域需求，商业项目应该怎样合理分配、合理布局等等这些都是制约宜昌商业地产高速发展的现实问题。在缺乏长线投资意识和耐心的今天，商业地产在宜昌的飞跃还尚需时日。
尽管宜昌的商业地产还蕴含不确定性和风险，但是不可否认的是，在CPI不断上涨的今天，在社会投资意识空前高涨的现在，在其他投资型产品（包括住宅）市场萎靡的状况下，商业地产面临着空前的发展机遇。如果把政策调控看做是地产商被“贬黜”至三线城市，那么这山清水秀的土地上也许正在孕育更多的商业新秀！
>>>>阅读全文：宜昌商业地产是否迎来高速发展时机
延伸阅读：
瑞德隆集团宣传总监 郭小嫚
从我们近百年来各个国家城市发展的主体思想上来看，城市土地功能的混合利用是城市中心繁荣发展的一条重要经验，而我们过去延续的苏联的那种城市规划的理念，以单独的居住区，单独的文化区、单独的商业区，这样的发展思路反而造就了城市交通的阻碍和交融的滞缓，不符合现代社会生活的快速、高效、丰富的立体发展要求。
所以如果说我们的商业地产，商业综合体在十二五时期有什么发展机会的话，我觉得从大的层面上来看，我们面临着扩大内需城镇化的机遇，这是我们客观上的规律，从主观上来看，各地政府是高度关注的，在中国只要是政府关注的事情，政府大力促进的事情发展只是时间问题，而且是符合一个城市中心持续发展的客观
>>>>阅读全文：跨越转型---城市综合体逐步占领市场
天裕地产综合部主任 赵恺凯
如今人们的住房需求已经有了翻天覆地的变化，人们购房时不仅看面积，更看重配套等方面。东郡是天裕地产的开放项目，达到40万立方，目的是打造伍家中心公园社区。目前A区的1333套住房已经售完，如今重点打造的是进5000平米的纯正西班牙园林示范区。
东郡有2点经验愿意与各位开发商企业分享。首先，示范区与小区并不是一个概念，需要区分下。示范区并不是指植被的简单搭配，而是造成微缩景观。东郡如今就有大大小小上十个景观点，从瞭望塔到太阳鸟，为了保持西班牙的原汁原味他们还特意去外地的万科等楼盘考察。
其次，东郡的西班牙园林示范区还十分注重以推广为核心。他们用了半年的时间来打造示范区，然后在11年9.29日开放，推出了十一七天乐等一系列推广活动，有效的扩大了知名度。
房地产是一个复杂的行业，未来的营销重点是卖科技是卖人文还是其他？在这里乔布斯的一句话有很大的启发作用：创新无极限！只要敢想，没有什么不可能，立即跳出思维的框框吧。
>>>>阅读全文：浅谈园林景观示范区对提升住宅价值的影响
宜昌首信东方房地产开发有限公司销售总监 吴汉宜
相信各位开发商对于具体的推盘时机已经了然于胸。对于消费者而言更加关注的是宜昌房价什么时候可以实实在在的下跌。目前一线城市房价同比下跌，人们在期待苦苦等待的楼市拐点出现，许多开发商以价换量解决生存危机，折扣、促销的力度感觉都是08年以来力度的。
房价受春节影响在此期间可能有较大波动，去年第四季度成交量是去年全年。相信受到刚需影响，需求得到释放，今年3、4月份是楼市发展新的契机，今年上半年肯定不止一家开发商推盘。此外，10月领导人换届，将是开发商的另一个契机。
>>>>阅读全文：对于开发商而言何时是推盘的时机
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
