慎防出房率骗局 如何挑选高出房率楼盘
房天下 作者：刘政妍 2012-03-06 00:00
[摘要] 在楼盘形形色色的促销中，售楼员纷纷标榜自家产品“高出房率”。而当装修房屋时，一些市民发现开发商打着交房时总建筑面积不超过3%误差范围的“擦边球”，使套内面积缩小、公摊面积增大，人们的买房款被不明不白地占去了一块。
在楼盘形形色色的促销中，售楼员纷纷标榜自家产品“高出房率”。而当装修房屋时，一些市民发现开发商打着交房时总建筑面积不超过3%误差范围的“擦边球”，使套内面积缩小、公摊面积增大，人们的买房款被不明不白地占去了一块。
有购房者就遇到过这样的情况，装修新房时发现，房产证上标的是建筑面积140多平方米的房屋，可装修感觉面积明显缩水，出房率还不到70%，与开发商当时宣传的差了十多个百分点。他找开发商理论却被告知：当时宣传的出房率只是在建设过程中初步估算出的，并没有写在合同中作为约定，而实际盖好后“公摊面积多了，套内的使用面积自然就小了”。
至于公摊面积怎么算，开发商总有道理，但外行人根本搞不清公摊是怎么算出来的。出房率是房屋套内使用面积与房屋建筑面积的比例。出房率受多种因素影响。例如高层住宅受电梯分摊面积的影响，每层户数越少则分摊的面积越大。又如塔式高层的外墙多、拐角多，要出一些“金角”、“银角”，分摊面积就比一般的板式高层多。还有一些房型要设计成明厅、明厨、明卫的“三明房”，由于外墙增多，也造成套内的使用面积被多占用了一些。此外，墙身的“抹灰厚度”也影响到套内面积。通常来说，一梯多户的塔式高层住宅出房率若能达到80%就相当不易了。
据悉，我国部分城市几年前对新取得商品房预售许可证并初始预售的住宅项目，要求必须按照套内建筑面积计价，否则不能进行预售登记。本市房管部门人士表示，市民在签订《天津市商品房买卖合同》时可补充将建筑面积替换为套内面积，还可将楼层分布图、房屋户型结构图作为合同附件。
动态：北宁湾一期珍藏楼座2、3#楼现排卡中，预计本周开盘，主力户型区间88-140平米。北宁湾三期乐园小高95㎡三室、二期静园86-132㎡户型同时在售，均价12000-13000元/平米，全款98折，贷款99折，详情请咨询售楼处。
出房率：83%
价格：均价13000元/平方米
物业地址：天津铁东路和志成路交口北宁公园北
北宁湾效果图
北宁湾位于天津市河北区中环铁东路与志成路交口，南临新开河，西接铁东路，与著名的北宁公园隔路相望，与即将开通的地铁3号线无缝接驳（住宅距地铁站出入口仅20米），为天津市座地铁上盖的综合体大盘。整个项目建筑面积近50万平米，其中涵盖了住宅、商业（餐饮、时装、娱乐等）、酒店公寓、公交始末站，专属教育资源、邮局、社区卫生站等主要业态形式，是一个典型的城市综合体项目。建成后的地铁商业群将成为主要服务于北宁湾高档住区，并辐射宜白路、宜兴埠、普济河等周边居住区域的综合型高档商业区域。北宁湾南侧的北宁公园也将在未来几年内改造成一个城北主要的商务休闲综合体，结合新开河改造，景观资源丰富。北宁湾采用新古典主义建筑风格，配上新古典主义的景观园林设计风格。
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