北京二三环间房价降幅明显 每平米均价2.77万元

京报网  2012-03-09 09:29

[摘要] 虽然新房市场整体惨淡，但压抑一年多的“刚需”已经使二手房交易有所回暖。记者昨天从多家房产中介公司获悉，2月份以来，二手房成交量稳步攀升，三环以里成交均价甚至出现小幅反弹。业内人士预测，楼市难言整体回暖，降价仍将是主旋律。

案例

挂牌仨月无人问津

二手房交易量回升之际，房价走势也越发让买房人和卖房人揪心。

“买卖双方的心理博弈进入僵持期。”链家回龙观门店业务人员告诉记者，最近挂牌售房的业主心态发生了微妙变化。“看房人确实多了，卖家舍不得继续降价，而买家都是刚需，对价格太敏感，估摸着还能再降，砍不下来就死活不买。”

以“北京人家[消息价格 户型 点评]”一套两居室为例，挂牌价180万。“一分不能少，去年我们邻居还卖了182万呢。”业主的态度非常坚决。不过，从挂牌到现在，这套房整整仨月无人问津。正是这种僵持格局，造成了二手房貌似人气很旺而成交量较低的状况。

记者了解到，不仅城区外围业主的降价意愿降低，四环以里地段较好的房源，甚至出现了报价抬升的情况。“年初相中过中关村一套房，价格不太满意，最近再去看，总价居然涨了5万。东直门一带的房子好像也涨了点。”正为孩子挑选的刘利星有些担心，二手房交易量回升，会不会让房价重回上涨通道？

“目前的复苏势头，是正常的自住刚需购房需求合理释放。”我爱我家方面预测，交易量复苏的同时，房价依旧会保持稳中有降的趋势，3月份二手住宅网签量有望回升至7000套以上，房价则有望继续回落至每平方米2万元左右。

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